Улица Радищева — одна из старейших магистралей Ульяновска — со временем меняет свой облик. В последние годы здесь появилось множество современных жилых комплексов, банковских офисов, медцентров, магазинов. При этом рядом с новостройками по-прежнему соседствуют и старинные дома. В большинстве своем их возвели в конце XIX-начале XX века. Какую судьбу предрекают им эксперты — в материале 73online.ru.
Как минимум пять таких деревянных домов насчитал наш корреспондент на участке улицы Радищева от перинатального центра до кожвена. Среди них объекты, входившие в состав усадеб купцов Петра Лапшина, Ивана Кузьмина и Ивана Фуфайкина. В царские времена их использовали как доходные дома, позже отдали под коммунальные квартиры.
Краевед Иван Сивопляс констатирует: в 80-е годы прошлого века, когда шла работа над концепцией музея-заповедника «Родина В. И. Ленина», улица Радищева была одним из приоритетов в плане сохранения исторической застройки.
— Деревянная, малоэтажная, она сохраняла то, что теперь называют вайбом старого Симбирска-Ульяновска. В большинстве эти здания формально не относятся к объектам культурного наследия, но они создавали и до сих пор создают замечательную атмосферу, хранят дух истории, — отмечает Сивопляс. — Мне рассказывали трогательную историю про одного человека с симбирскими корнями — сейчас это крупный военный чин, генерал, потомственный военный. На Радищева есть дом, построенный его прадедом. И вот в молодости, попав на службу в Ульяновск, когда ему было трудно, он приходил к этому дому, касался его деревянных стен — «черпал силу». Жизнь, несомненно, не стоит на месте — старое ветшает, новое строится — но старое тем и ценно, что время делает его эксклюзивным.
Говоря о вековой недвижимости на улице Радищева, ульяновские риелторы избегают сантиментов. Эксперт агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева уверена: большинство из этих деревянных домов исчезнут и на их месте появятся новые современные здания.
— Улица Радищева привлекательна для коммерческой недвижимости. Как один из вариантов — медицинский центр. Не случайно на этом участке улицы Радищева их уже несколько, — говорит Пономарева. — Сегодня цена аренды одного квадратного метра в этом районе Ульяновска — около тысячи рублей. Значит, здание площадью около тысячи кв. м, а это три-четыре этажа, будет приносить арендодателю около миллиона рублей в месяц. Если исходить из того, что себестоимость строительства около 80 тыс. руб. за один кв. м, подобное 1000-метровое здание окупится за 7-8 лет.
При этом спрос на аренду высокий, констатирует Пономарева и одним из главных преимуществ улицы Радищева называет выгодное территориальное положение — это практически центр города. Не случайно цена земли здесь одна из самых высоких: 100 кв. м в среднем стоят около 3 млн руб. Впрочем, большинство деревянных домов и прилегающие к ним участки не выставлены на продажу. Вероятно, владельцы объектов ждут, что цена их старой недвижимости и земли пойдет вверх. Однако эксперты в этом сомневаются. Как подтверждение — объявление о продаже четырехквартирного одноэтажного деревянного дома с семью сотками земли на улице Радищева за 12 млн руб. (около 1,7 млн руб. за «сотку»). Объект продается уже несколько месяцев, но нового владельца так и не обрел.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
