В мае под Ульяновском сдадут первую очередь «Дубравы» — закрытого коттеджного поселка, собирающегося стать полноценным маленьким городом. Читатели 73online.ru заметили проект и попросили узнать всю подноготную освоения большого, в 85 гектаров участка земли.
Три типа домов на четыре тысячи человек
«Дубрава» — коттеджный поселок за Ульяновском: примерно на одной линии с Мирным в Чердаклинском районе, между Архангельским и коттеджными поселками «Дружба-2» и «Зенит».
Покупателям предлагают три типа домов из газоблока: таунхаусы (на 8-10 семей с отдельными входами), дуплексы (на две семьи) и индивидуальные дома (сегодня в продаже остались только дома на 245 кв.м. за 14 млн руб., сообщили в офисе компании). Маленьких квартир не предусмотрено: жилая площадь от 105 до 200 кв.м. Всего планируется возвести 274 объекта и заселить 4 тыс. человек.
Освоение участка началось летом 2022 года, сдача первой очереди жилья намечена на май 2023-го. В планах — сдать четыре очереди до августа 2027-го.
В презентации говорится, что в поселок проведены коммуникации, а квартиры сдаются с частичной строительной отделкой. В домах — автономное отопление.
В «Дубраве» должны появиться детсад, школа (к 2027 году), три спортплощадки, пять парков и две зоны отдыха. Возводить соцобъекты намерен сам застройщик. Компания также уверяет, что сохранит на территории деревья.
За охрану будет отвечать собственная служба безопасности, коттеджи спрячут за забором и шлагбаумом с круглосуточным видеонаблюдением и КПП на въезде.
А строит кто?
Застраивают участок ООО СЗ «СК «СтройСити Оренбург», зарегистрированное в 2013 году в Москве, и ООО СЗ «Солком» из Ульяновска, основанное в 2009-м.
Сам себя застройщик на сайте «Дубравы» представляет так: 10 лет на рынке, сотни клиентов в Оренбурге — построены ЖК «Тихий» из двух 14-этажек, ЖК «Сакмарский» на три 17-этажки и отдельная 12-этажка. В Ульяновске работает офис на ул. Федерации.
Однако по «СтройСити Оренбург» (бенефициар — Алексей Марков, директор — Александр Федотов) портал Наш.дом.рф видит лишь одну сданную в 2017 году 12-этажку в Оренбурге и шесть строящихся таунхаусов в Ульяновской области. Разрешения на строительство выданы в ноябре 2022-го, действуют до октября 2023-го.
ООО СЗ «Солком» на портале Наш.дом.рф не представлен вовсе, зато есть ООО СЗ «Солком Строй» — регистрация тоже в Ульяновске, 2019 год. Основала обе фирмы Татьяна Майорова. «Солком Строй» в прошлом году сдал в переулке Октябрьском в Засвияжье 11-этажку.
Согласно кадастровой карте, земля под застройкой в частной собственности, разрешенное использование — для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Есть некритичные ограничения из-за попадания участков в охранные зоны ЛЭП.
В судах последний раз «СтройСити Оренбург» выступал в 2021 году, дел по недобросовестности не выявлено. «Солком» в конце 2022-го получил иск на 2 млн руб. — долг по договору субподряда, но дело пока оставлено без движения. До этого компания отвечала в суде за некачественный капремонт «Ульяновского авиационного колледжа — Межрегионального центра компетенций», проведенный в 2016 году. Застройщика обязали за свой счет провести работы.
Экспертный взгляд
— Проект интересный: жилье с участком за городом, но близко к городу и по доступным ценам. Это новое предложение на нашем рынке. Когда покупаются загородные таунхаусы и участки, надо обратить внимание, как оформляется сделка — кто продавец, кто застройщик, какие документы и основания есть для сделки. Второе — какие обязательства по коммуникациям, в том числе по дороге. Я бы еще рекомендовал посмотреть, как строят подрядчики и все ли технологии соблюдают. Это лучше проверять с экспертами, — посоветовал директор агентства недвижимости «Этажи» Алексей Гурьев.
— «Дубрава» — клубный поселок в 4 км от Нового города, на него идет отдельный поворот и проложена довольно широкая дорога, — говорит риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина. — Выбор жилья большой, как и программ по ипотеке, есть трейд-ин. Проект похож на европейский городок.
Дополнительную рекламу сделал поселку глава администрации Чердаклинского района Юрий Нестеров, посетив «Дубраву» с инспекцией. По прикидкам чиновника, в 2023 году в коттеджи въедут более 100 семей.
Татьяна Лисицына
Фото: твоядубрава.рф, предоставлено экспертами
