Пока в крупных города России риелторы отмечают падение стоимости аренды жилья после объявления частичной мобилизации от 5 до 20%. Ульяновские эксперты сообщают, что в регионе такой тенденции не замечено совсем и рынок замер в ожидании вместе с гражданами. Тем не менее, появилаясь другая закономерность — из-за массового вступления ульяновцев в ряды российской армии, начали отменяться сделки купли-продажи.
В ряде регионов с момента объявления частичной мобилизации отмечается падение стоимости съемного жилья из-за частичного оттока арендаторов. Так, по данным «Яндекс.Недвижимость» в Санкт-Петербурге в ряде случаев снижение достигло 20%. А в Москве в первые дни после объявления мобилизации риелторы отметили трехкратный рост заявок на срочную продажу квартир. По подсчетам «Циан.Аналитики», за конец сентября средняя стоимость аренды в Нижнем Новгороде упали на 9%, в Омске — на 8%, в Красноярске — 6%, а в Воронеже и Челябинске — порядка 5%.
В Ульяновской области, по данным «Авито» и «Циан», явного удешевление стоимости аренды квартир не прослеживается, что подтверждают и ульяновские риелторы. В целом эксперты констатируют стагнацию — рынок замер в ожидании, как и жители региона.
— Сейчас вне зависимости от места расположения — в Ульяновске или районах области — все стабильно. Никаких всплесков ни в снижении, ни повышении цены не замечено. Точно так же обстоит ситуация со спросом. То есть даже несмотря на то, что осень — активная пора для разного рода сделок с недвижимостью, все равно сохраняется стагнация. Недавно общалась с коллегами из Казани, там ситуация аналогичная, — считает коммерческий директор «Центра недвижимости» Мария Дикова.
При этом специалисты отмечают другую тенденцию в регионе — срываются сделки по купле-продаже жилья. Порядка 7 из 10 запланированных сделок риелторов не состоялись. По словам директора компании «ПРОФИ» Натальи Кутузовой, в основном это сделки с семьями, в которых мужчин мобилизовали. Точные данные по количеству призванных на службу в регионе не озвучиваются — власти ссылаются на военную тайну, но к настоящему моменту план выполнен почти на 100%, а значит, все, кому потребовалось, сделки приостановили, либо отложили.
— Часть людей в панике, часть выжидают, что будет дальше, но в целом рынок замер. Я думаю, первые сдвиги начнутся после того, как семьи погибших и раненых военнослужащих будут получать выплаты. В регионе, да и по всей стране такие сделки проводятся. В основном для людей сейчас это чуть ли не единственный способ сохранить свои деньги — вложить в недвижимость. Банкам в условиях экономической нестабильности люди менее охотно доверяют свои средства, — рассказывает Кутузова.
Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева также подтверждает срывы сделок «купли-продажи» в обе стороны и отмечает, что рынок нервно перенес информацию о мобилизации. Также она сообщила, что за последние две недели несколько притормозилась коммерческая аренда, но, предполагает эксперт, эти сделки все же сложатся. «Люди пока просто взяли паузу, чтобы осмотреться и выдохнуть», считает она.
Также есть и изменения на рынке, связанные с отъездом из страны в страны ближнего зарубежья — Казахстан, Узбекистан, Грузию, Армению. Люди стремятся продать жилье как можно быстрее, поэтому снижают цены. Правда, на агрегаторах объявлений в динамике этого не заметно, скорее, изменения состоят в том, что собственники лучше идут на торг. «Особенно те, кто точно знает, что хочет купить, переживают, что могут не успеть и более охотно идут на торг, снижая цену на квартиры на 3-5%», указывает Пономарева.
Также относительно прошлого года серьезно увеличилось количество объявлений о продаже дорогих коттеджей в Ульяновске по сниженным ценам. Средняя стоимость строительства коттеджа вместе с не самой дешевой отделкой сейчас — свыше 60 тысяч рублей за квадратный метр, при этом большинство объявлений о продаже даже меблированных домов размещены с ценой от 43 до 55 тысяч за «квадрат».
Фото: Freepik
