Эксперт Realty отвечает на вопрос, как изменится стоимость квартир в новостройках в 2023 году. Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать недвижимость?
Отвечает эксперт www.realty.ru.
Цены на новостройки в 2023 году – это вопрос, волнующий многих россиян, желающих улучшить свои жилищные условия. Многие граждане ожидают обвала цен на жилье в новостройках, что приведет к схлопыванию ценового пузыря на перегретом рынке недвижимости, где цены неоправданно росли из-за манипуляций ключевых игроков рынка. По их мнению, в свете прошедшей пандемии, текущих внешнеполитических и экономических вызовов покупательная способность на рынке недвижимости значительно упала, поэтому падение цен неизбежно. Другие настроены более скептически и полагают, что правительство, банки и строительные компании не допустят резкого падения цен на новостройки в целях стабилизации рынка, который сам по себе достаточно инертен для этого. Единого мнения на этот счет не наблюдается даже среди экспертов рынка первичного жилья, которые расходятся в своих прогнозах на этот год. Поэтому как именно будут развиваться события, покажет только время.
Изменения на рынке жилья в 2023
Поскольку цены на новостройки в 2023 году пока что остаются «темной лошадкой», лицам, желающим купить квартиру в новостройке, нужно помнить, что льготная ипотека продлена российскими властями еще до 1 июля 2024 года, с 1 января этого года ставка по ней увеличена до 8%. Это означает, что девелоперы будут разрабатывать иные предложения для поддержания спроса на новостройки. Также расширены возможности семейной ипотеки: квартиру в новостройке теперь можно будет купить под 6% годовых, на ее получение могут рассчитывать семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
С января 2023 года российские банки дружно корректировали свои процентные ставки по ипотеке: изменения в сторону как увеличения, так и уменьшения наблюдались в нескольких десятках банков. В текущем году Банк России намерен продолжать всерьез бороться с околонулевыми ставками по ипотеке. По мнению мегарегулятора, такие предложения являются чисто маркетинговым ходом, заставляющим граждан переплачивать по кредитам.
Изменения на рынке новостроек
В 2022 году в РФ было построено рекордное количество жилья. Так, по данным Минстроя России в прошлом году было сдано почти 102 млн «квадратов» жилья. Это означает, что новостройки, куда стоит вложить деньги, по-прежнему наводняют рынок первичной недвижимости. Хорошие предложения по новостройкам есть как от крупных и солидных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке жилья в течение долгих лет, так и от сравнительно молодых амбициозных строительных организаций.
В 2023 году застройщики, как полагает ряд экспертов, скорее всего будут уменьшать метраж квартир в новостройках, чтобы хоть как-то снизить стоимость жилья и привлечь покупателей. Также вероятно возрастет этажность возводимых новых домов в целях снижения себестоимости квартир. Важно понимать, что все это вынужденные меры, так как застройщики не могут предоставлять большие скидки покупателям недвижимости, поскольку они связаны финансовыми и юридическими обязательствами перед кредитными организациями и не могут работать в ущерб себе, лишая себя прибыли.
Факторы, влияющие на рынок жилья
Цены на квартиры в новостройках 2023 году буду зависеть от множества разнообразных факторов: общей экономической ситуации в стране и внешнеполитической обстановки вокруг России, динамики курса ключевой ставки, условий ипотечных продуктов банков, специальных предложений от застройщиков и скидок от них, эпидемиологической ситуации. На стоимость жилья в новых домах также будут влиять цены на строительные материалы, устойчивость логистических цепочек их поставок и стоимость рабочей силы. Стимулировать рынок первичной недвижимости может и введение правительственных мер по поддержке строительного бизнеса и граждан, желающих улучшить жилищные условия (например, очередное продление сроков действия льготной ипотеки, льготные условия по военной ипотеке).
Возможные сценарии развития событий
Российские эксперты расходятся в своих прогнозах касательно динамики цен на рынке первичной недвижимости в 2023 году. Некоторые аналитики полагают, что цены на недвижимость в новостройках в текущем году подешевеют, причем диапазон предполагаемого снижения весьма дифференцирован. Так, одни специалисты считают, что цены на квартиры упадут на 10-15 %, а кто-то предрекает падение на 20-40 %. Другие эксперты, наоборот, уверены, что стоимость квартир в новостройках будет расти (хотя бы на уровне текущей инфляции) или же еще выше. Некоторые специалисты убеждены, что в 2023 году не произойдет сильного роста цен на жилье в новых домах, поскольку цены на него и так достигли своего возможного максимума, заметно увеличившись за предыдущие годы.
Многих будущих покупателей волнует вопрос «на что обратить внимание при покупке новостройки?» - прежде всего на цену и порядок ее уплаты, параметры самой квартиры и сроки ее сдачи, содержание договора и документацию застройщика. Перед окончательным выбором заветных «метров» необходимо проанализировать все достойные предложения по недвижимости в конкретном интересующем районе города, также проверить репутацию конкретного застройщика максимально возможными способами. Для сопровождения сделки целесообразно привлекать специалистов.
фото: www.73online.ru
