Программа льготной ипотеки должна была завершиться 31 декабря, долгое время продления и модернизации не анонсировалось. О продолжении программы до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7 до 8% президент Владимир Путин заявил 15 декабря. Еще полтора года условия будут те же по срокам и объемам кредитования — до 30 лет и до 6 млн руб. для регионов. Эксперты пока изучают ситуацию и дают осторожные прогнозы по спросу, но отмечают, что массовых продаж в ожидании закрытия льготной ипотеки не было — и это тревожный знак для рынка.

Программа льготной ипотеки с господдержкой в 2022 году запускалась для россиян уже в третий раз — после роста ключевой ставки 2015-го и локдауна 2020-го, напоминает «Коммерсантъ». Причиной запуска этой весной стало резкое падение спроса: люди откладывали принятие решений по крупным покупкам. На строительной сфере и рынке недвижимости внешнеэкономическая ситуация сказалась достаточно сильно, считают эксперты. При этом региональный минстрой говорит о стабилизации жилищного рынка, ведущую роль в которой сыграла как раз господдержка ипотеки.

Долгое молчание о возможном продлении программы выглядит как заигрывание с потребителем, попытка подстегнуть спрос. Но массовых продаж в ожидании закрытия льготной ипотеки не сложилось, и это — тревожный знак для всей сферы, говорят эксперты. В прошлом году сделки активно совершались до марта, как раз на фоне сообщений о закрытии госпрограммы поддержки. Традиционно горячая пора продаж перед Новым годом в 2022-м поостыла: сделки совершаются, но в объемах, не сравнимых с прошлыми периодами.

В Ульяновской области в целом ситуация с жилой недвижимостью остается спорной: одни эксперты считают цены слишком высокими, а предложения девелоперов — невыгодными, поскольку все скидки и льготы закладываются в стоимость квартир. Есть и противоположное мнение: в нынешних экономических реалиях ценник на жилье адекватен затратам на строительство.

Наталия Пырьева

— Рынок недвижимости Ульяновска с самого начала 2022 года находится в состоянии стагнации, на что первостепенно повлиял чрезмерный рост цен за период с 2020 по конец 2021 года. В дальнейшем ситуация в отрасли усугубилась ростом ключевой ставки, усилением инфляционного давления, поэтому снизились как покупки, так и продажи вторичного жилья. Ульяновск стал одним из городов России, где было зафиксировано максимальное падение спроса в 2022 году на 37-39% в годовом выражении. Тем не менее охлаждение спроса не повлияло на ценообразование, и Ульяновск вошел в топ-15 городов России, где наблюдался наибольший рост цен. Так, квадратный метр в новостройках Ульяновска подорожал в среднем на 20% с января по ноябрь (с 69 тыс. руб. до 82,8 тыс. руб.), — прокомментировала аналитик ФГ «Финам», специалист по сектору недвижимости и девелопмента Наталия Пырьева.

Антонина Блохина

С агентом по недвижимости «CENTURY 21 Союз» Антониной Блохиной мы говорили до сообщения о продлении льготной ипотеки. По ее словам, сильного интереса даже при возможном завершении программа у ее клиентов не вызывала. Но закрытие льготной ипотеки с высокой долей вероятности негативно повлияло бы на рынок новостроек.

– На данный момент на рынке вторичной недвижимости идет спад. Цены снизились, но несильно — в среднем на 5-7%, — отмечает Антонина Блохина. — Ипотеку берут, в том числе на первичку.

Идти на уступки продавцы как первички, так и вторички готовы: есть заинтересованность в продаже объектов перед Новым годом, в получении денег в текущем году. Но всегда встречаются и те, кто готов продавать годами, не сбавляя стоимость, подчеркивает Виталий Кальян.

Светлана ПономареваСегодняшний подход клиентов к покупке недвижимости аналитики Банка России характеризуют как осторожный, предпочтение отдается более дешевому жилью, сектору суперэконом. В Ульяновске пользуются наибольшим спросом квартиры до 3 млн руб., подчеркивает учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. Существенное влияние на принятие решений оказывает общий уровень неопределенности и, вероятно, отсутствие денег у населения для сделок с недвижимостью.

— Большинство покупок идет с продажи собственной недвижимости, поэтому, на мой взгляд, для развития рынка требуется поддержка и вторичного рынка, — поясняет Светлана Пономарева. — Новостройки и вторичка работают вместе, одно тянет другое.

Строительная отрасль является драйвером экономики, поэтому важно грамотно ее поддержать. Продления самой по себе госпрограммы, в отрыве от других секторов, может не хватить. Но может и положительно сказаться на рынке.

Олег Скворцов— В целом это, должно быть, правильное решение — продлить льготную ипотеку. Это может повысить спрос, увеличить объем строительства, позволит сдать уже начатые объекты. Важно, чтобы это продолжало действовать в регионах и касалось не только крупных застройщиков, — подчеркнул председатель правления Ассоциации российских банков Олег Скворцов.

Дмитрий Полежаев— По информации, представленной на сайте АО «ДОМ.РФ» на 1 декабря 2022, на территории Ульяновской области в 2022 году в рамках ипотеки с государственной поддержкой в банковские организации поступило 4786 заявок, из них выданных кредитов — 1577. Всего с начала действия программы льготной ипотекой поступило 17 288 заявок, из них выдано 7083 кредитов. На 01 декабря 2022 года выдано 1577 кредитов на общую сумму 4314,16 млн рублей, — сообщил заместитель руководителя Корпорации «Дом.73» Дмитрий Полежаев.

Татьяна Лисицына

Фото: ul.etagi.com, finam.ru, century21.ru, предоставлено Министерством строительство Ульяновской области