После долгого застоя вторичное жилье начало дорожать. Эксперты считают это началом периода стабилизации рынка – как готового жилья, так и сегмента новостроек. Во сколько обходится недвижимость в Ульяновске, и когда покупать квартиру – в материале 73online.ru.
Рост цен на жилье в последние два года (2020-2022 г.) стал основной тенденцией развития рынка недвижимости в России, отмечают эксперты. Новостройка долго оставалась на ведущих позициях, благодаря господдержке и спецпредложениям от застройщиков. Однако стоимость квадратов в новых домах стала слишком высокой, что привело к снижению спроса. Тем не менее, жилищный вопрос для многих оставался открытым, и на первый план для покупателей вышла вторичка.
Рынок стабилизируется
Рынок недвижимости в России приходит к балансу между сегментами строящегося и готового жилья. Способствует этому, в том числе, решение ЦБ РФ о снижении ключевой ставки по ипотеке с 20% в феврале 2022 года до 7,5% в марте 2023-го, отмечает полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в ПФО Ольга Пискаева.
– Нестабильное положение в стране и страх при вложении средств в новостройки стали главными моментами, которые повлияли на спрос покупателей. В Поволжье снижение цен на вторичное жилье немного приостановилось, спала огромная волна переселения за границу, но сохранилась тенденция переселения в столичные регионы. Ипотечная ставка 10-11% стала привычной, кредиты на жилье берут, жизнь продолжается. Но такое решение принимается более взвешено, так как сумма сделки возросла из-за повышения цен на недвижимость, – объясняет Пискаева.
По словам аналитика ФГ «Финам» Наталии Пырьевой, на вторичный рынок в основном влияют такие факторы, как цены на новостройки, проценты по ипотечным кредитам и уровень жизни населения. При удешевлении новостроек спрос вернется к ним, и собственники вторички тоже будут вынуждены снизить стоимость.
– Мы полагаем, что в среднесрочной перспективе резких колебаний цен на рынке недвижимости мы не увидим, поскольку ипотека как драйвер роста спроса исчерпала себя, и чтобы не раздувать ипотечный пузырь, новых программ не должно появиться. На этом фоне спрос на новостройки постепенно будет перетекать в пользу «вторички», которая не пользовалась популярностью в предыдущие годы, за счет чего готовое жилье подорожает, а строящееся – подешевеет, и, таким образом, восстановится баланс реальной стоимости недвижимости, – отмечает Пырьева.
– Рынок в Ульяновске сегодня как никогда крутым образом отбалансирован. Цены на новостройки расти не могут, потому что внутри высокая конкуренция, плюс сдерживание со стороны вторичного рынка. При этом цены на вторичном рынке не могут «скакать», потому что есть хорошее предложение по новостройкам. Получается, что мы имеем сейчас как бы сбалансированный рынком «потолок цены», – комментирует директор агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев.
При этом рост цен во вторичном сегменте касается домов, построенных 10-20 лет назад – сегодня они наиболее востребованы за счет современной инфраструктуры, укомплектованности относительно «свежей» мебелью.
Что с ценами
Рост цен на вторичном рынке жилья в Ульяновске отмечают ведущие агентства и онлайн-платформы. Аналитики портала «Мир квартир» в январе отмечали прирост стоимости квадрата на вторичном рынке на 0,3% – до 71 056 руб.
Иные данные у Сбербанка (их опубликовал ЦБ РФ): в феврале медианная цена квадратного метра готового жилья составляла 70 270 руб., при этом за месяц показатель вырос. А вот стоимость первички наоборот – снизилась (до 79 408 руб.).
Агентство недвижимости «Этажи» приводит собственную аналитику по региону: в среднем квадрат вторички в феврале по сравнению с январем стал дороже на 1 407 руб. Чаще всего на продажу выставлялись двух- и однокомнатные квартиры. Средняя цена продажи на вторичном рынке составила 3 079 000 рублей, став больше на 311 000 рублей сравнении с прошлым месяцем.
Когда покупать
Ольга Пискаева советует приобретать недвижимость сейчас, если покупка планируется в ипотеку:
– Сейчас ничего не предвещает больших скачков на рынке недвижимости, в 2023 году развитие рынка в России будет зависеть от экономических и политических условий. ЦБ анонсировал рост ключевой ставки. Если вы планируете покупку недвижимости в ипотеку, то сейчас самое время. Если хотите выступить инвестором, то решение за вами, цены могут упасть еще на 5-10%, думаю, надо дождаться стабилизации рынка. Но всегда нужно отталкиваться от собственных целей, желаний и возможностей.
Алексей Гурьев напоминает: важно не просто купить жилье, но и выбрать его правильно:
– Важно использовать мнение профессионалов, потому что иногда говоришь о новостройках, о «загородках», а люди покупают то, из чего, извините, потом всю жизнь невозможно выбраться.
Татьяна Лисицына
Фото: pgr.ru, finam.ru, cdn.esoft.digital
