ЦИАН назвал города, где новостройки обогнали по цене вторичное жилье. Ульяновск занял 15 место в рейтинге. Здесь средняя цена на первичном рынке превышает показатель вторички.

Аналитики ЦИАН сравнили стоимость 1 кв м на первичном и вторичном рынках крупнейших городов России. В выборку вошло 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой — в Сочи (1 кв м в новостройках на 128 тысяч рублей, или на 49%, дороже, чем в готовом жилье). Также значительно дороже «первичка» в Томске, Омске и Ярославле (примерно на 30 тыс. рублей за «квадрат»).

Ульяновск занял в рейтинге 15-е место. Средняя цена 1 кв м на первичном рынке столицы превышает показатель вторички на 7%. Годовой прирост цен в новостройках составил +46%, вторичное жилье подорожало на 28%. В прошлом месяце годовой рост цен на новостройки в городе составлял +31,1%, а средняя стоимость квадратного метра – 63,2 тысяч рублей. Как видим цены на первичном рынке недвижимости продолжают быстро расти. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов предполагает, что ценовой разрыв будет увеличиваться и дальше.

— В 2021 году цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынке значительно возросли. Более высокие темпы роста стоимости новостроек привели к тому, что в большинстве анализируемых локаций вторичка теперь уступает в стоимости первичке. В 2022 году мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10–15% против 25–30% в 2021-м), но ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться, — отмечает он.

Для сравнения Москва находится на 22-м месте, с разницей в 37%. Первичный «квадрат» в столице за год прибавил 31%, вторичный — 14%. В целом по стране в январе 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 109,4 тыс. руб., а на вторичном — 102,5 тыс. руб.

В январе 2022 года аналитики ЦИАН назвали города с максимальным спадом предложения в новостройках. Лидирующую тройку составили Кемерово, Ульяновск и Саратов.

Фото на главной - depositphotos.com

Марина Иванникова