Место на ул. Урицкого, 27 считают одной из главных овощебаз города. Широкий ассортимент и низкие, по сравнению с большинством магазинов, цены. Здесь же закупаются региональные предприниматели. Объект выставлен на продажу владельцем Сергеем Герасимовым, но цена кусается...
Объявление о продаже появилось на «Авито» в середине июля. Сама база представляет собой открытую огороженную территорию с въездом через центральные ворота, на которой находятся складские помещения, подземные хранилища, ларьки для торговли, магазины. Подведены коммуникации.
Общая площадь базы составляет 16011,82 кв. м. За «квадрат» продавец просит 74,9 тыс. рублей, общая стоимость объекта — 1 млрд 200 млн рублей. На сегодня это самое дорогое предложение на площадках объявлений в Ульяновске. Как ранее писали региональные СМИ, оптовая уже выставлялась на продажу пару лет назад, тогда ее оценивали в 400 млн рублей.
Генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24» Эльмира Хафизова поясняет, что при оценке стоимости необходимо считать рентабельность, учитывать, для чего будет покупаться данная территория. «Возможно, продают землю, чтобы построить там какую-то жилую недвижимость. Если реализовывать объект в текущем состоянии, то есть как овощебазу, то это нереальная стоимость», — считает эксперт. К тому же, по ее словам, настолько резкого скачка цен на рынке недвижимости за последние несколько лет не было, чтобы стоимость выросла с 400 млн руб. до 1,2 млрд руб. «Наверное, у продавца есть свои соображения. Может, ему уже поступали подобные предложения, и потому он выставил цену больше, оценить, если еще потенциальные покупатели», — добавляет Хафизова.
Коммерческий директор «Центра недвижимости» Мария Дикова соглашается, что стоимость овощебазы завышена. Эксперт говорит, что сейчас «квадрат» подобных объектов не стоит 75 тыс. руб., ценник ниже, поскольку это не новые площади с капитальным ремонтом и пр.: «Конечно, надо смотреть овощебазу внутри, но я имею представление, что это 1,2 млрд — это огромные деньги за нее». При этом ценник в 400 млн руб. видится эксперту более благоразумным, но и тут она высказывает предположение, что покупатель, вероятно, захочет снизить стоимость еще.
— Всё упирается в востребованность. Как овощебаза, миллиарда она не стоит. Но и за 400 млн руб. сейчас можно купить хорошие производственные площади, — говорит Дикова.
Эксперты считают, что после перехода рынка новому собственнику снос и застройка этой территории маловероятны. По словам Диковой, в этой зоне допускается строительство лишь немногих объектов: «По правой стороне ул. Урицкого сплошные ограничения. Участки там становятся невостребованными, когда люди смотрят на градостроительный план». Однако предприниматель Сергей Герасимов говорит, что на продаваемой территории можно строить всё, в том числе доминанты до 24 этажей.
— Развитие овощебазы будет зависеть от нового собственника, возможно, он захочет ее перепрофилировать и т. д. Что касается стоимости, буду рад, если объект купят за такую цену, мы посчитали ее объективной. Кто-то может думать по-другому, для кого-то, напротив, покажется дешево. Не стоит и забывать, что в бизнесе, в коммерции всегда есть место торгу при определенных обстоятельствах, — рассказывает Герасимов.
Фото: «Авито»
