Центральные улицы Ульяновска медленно, но верно заполняются новыми жилыми домами. Застройщикам клубников и многоэтажек приходится приложить немало усилий, чтобы завоевать внимание и кошелек покупателя. 73online.ru предлагает обзор домов, которые только готовятся к сдаче в эксплуатацию.

Эксперты считают, что на первичном рынке центра Ульяновска осталось не так много предложений – места для строительства больших ЖК нет, в сданных новостройках распродают последние квартиры. Ценник на них установился в районе 120 тыс. руб. за «квадрат». Но это не останавливает покупателей: они продолжают вкладываться в недвижимость и берут ипотеку. Застройщики отвечают на спрос предложением: сегодня в Ленинском районе Ульяновска возводят с десяток новых жилых объектов разной этажности.

– На текущий момент, с моей точки зрения, в Ульяновске образовалось два центра города. Это старая часть в районе улицы Гончарова и, так сказать, народная, в районе «Аквамолла». С «Аквамоллом» всё понятно: там с каждым домом улучшаются форматы жилья. А вот с Гончарова и другими улицами не всё так просто, – комментирует партнер компании «Этажи Ульяновск» Дмитрий Прибылов. – ЖК «Воробьёвы Горы» почти распродан, остались 3 квартиры. Да, есть новый жилищный комплекс на Шевченко, сейчас там определяются ценники, и это будет, судя по всему, неплохой дом, потому что он будет «умный». Но хочу огорчить: квартиры там тоже уже все забронированы. В центре города нет больших земельных участков, поэтому большие крутые комплексы застройщики делать не могут. Да, в глубине строятся небольшие клубники, но нужно быть максимально внимательными к ним – всё ли там в рамках 214-ФЗ.

А вот что будут строить прямо в самом центре, раскрывать пока не можем, хотя эта информация у нас есть. Единственное, что можно сказать: что бы ни строилось, всё купят! И тут важна именно локация, так как вся инфраструктура есть. Хотя парковок как не было, так, наверное, и не будет, но это никого уже давно не смущает.

Территориально северные микрорайоны от административного центра города оказываются далеки. Поэтому в свой обзор мы включили дома, расположенные непосредственно в историческом центре либо поблизости.

Ул. Красноармейская, 16

12-этажка изначально презентовалась общественности как дом на 11 этажей, включая один подземный. Но в этом году стало понятно, что проект претерпел изменения, а количество квартир выросло с 81 до 99, согласно порталу наш.дом.рф.

Проблемный дом после уголовного дела «Силена» взялась достраивать тольяттинская «ГК «Сити Инвест» (бенефициар по kartoteka.ru – Олег Пихтулов), тоже, впрочем, не без приключений: фирма не раз становилась объектом внимания прокуратуры и уже несколько раз продлевала срок сдачи новостройки. Теперь ввести объект в эксплуатацию обещают к концу 2023-го, а выдать ключи жильцам – 1 июля 2024 года.

Средняя цена за кв. м на дом.рф указана в 43 255 рублей, но распроданность дома – 82%. Низкая стоимость, вероятно, этим и объясняется: дольщики ждут жилье не первый год.

Для нынешних покупателей стоимость «квадрата» куда выше. Например, двушка в 59 кв. м на втром этаже продается за 6,5 млн рублей (по 109 тыс. руб. за кв. м), а двухкомнатная квартира чуть больше, на 65 кв. м, но на десятом этаже стоит уже 9,1 млн рублей (138 тыс. руб. за кв. м). Трешка в 120 «квадратов» на девятом этаже оценивается в 14,5 млн рублей (120 тыс. руб. за кв. м).

К плюсам новостройки можно отнести наличие безбарьерной среды (заявлены пандусы и три инвалидных подъемника) и двух грузопассажирских лифтов, что сильно выручит жителей на этапе ремонта. С благоустройством все печальнее: одна детская площадка – и хватит. Индекс доступности инфраструктуры – 9 из 10 баллов.

Ул. Шевченко, 106

На месте старого двухэтажного здания неподалеку от центрального рынка возводят кирпичный пятиэтажный клубник: в сентябре застройщик MN Group (бенефициар по kartoteka.ru – Владислав Перфильев) разровнял под него площадку.

Новостройку обещают сдать в первом квартале 2025-го, ключи жильцы получат в сентябре того же года. Всего будет 28 квартир. На официальном сайте застройщика говорится, что стоимость квартир начинается от 5,2 млн рублей, но посмотреть предложения детально нельзя: на сегодня все квартиры забронированы и продажи не ведутся. Точные цены объявят в ноябре.

С онлайн-платформ объявления сняты с публикации, однако данные сохранились. Например, однушка на 41 «квадрат» оценивалась в 5,1 млн рублей (по 123 тыс. руб. за кв. м).

Согласно проектной документации, на территории установят детскую площадку с песочницей, домиком, качалкой на пружинке и площадку отдыха для взрослых. Вокруг дома высадят кустарники, засеют газон. Подкупает, конечно, и развитая инфраструктура: 10 из 10 по оценке портала наш.дом.рф.

ул. Ленина, 10

Неподалеку от Свияги и нового строящегося моста растет восьмиэтажный дом от ООО «СЗ Симбирскремдизель» (бенефициар по kartoteka.ru – Айна Атаева). Согласно порталу наш.дом.рф, застройщик знаком ульяновцам по дому на Жигулевской, который сдали с нарушением сроков.

Новостройку в центре города на 77 квартир планируют завершить в третьем квартале 2026 года, а раздать клиентам ключи – в январе 2027-го. Средняя стоимость квадратного метра в доме – 100 414 рублей.

Трешка на 68 кв. м стоит сегодня 7,1 млн рублей (105 тыс. руб. за кв. м), на 78 «квадратов» – 8 млн рублей (103 тыс. руб. за кв. м). Однушка в 40 кв. м обойдется от 4,5 до 4,7 млн рублей (от 112 тыс. руб. за кв. м).

Для будущих жильцов запроектировали детскую площадку с песочницей, скамейкой и двумя качалками, а также площадку «для тихого отдыха» взрослых. Спортивные навыки жителям придется демонстрировать где-то в другом месте: тренажеров у новостройки, согласно документации, не предусмотрено. Для машин оставили 17 мест в паркинге и запланировали 21 гостевое место на придомовой территории.

Индекс доступности инфраструктуры – 8 баллов из 10 возможных.

ЖК «Универ», ул. Железнодорожная

Громадину в 20 этажей чуть в стороне от студгородка УлГУ, в непосредственной близости от старого вокзала и ж/д путей строит ООО «СЗ Строй-Инвест» группы компаний «Смарт-Инвест» (бенефициары по kartoteka.ru – Александр Лазарев, Владимир Швецов, Анатолий Грылев). Ввести дом в эксплуатацию планируется в первом квартале 2026-го, а выдать ключи – в апреле того же года.

Половина квартир (54%) из 162-х сегодня уже выкуплена, средняя цена квадратного метра – 84 536 руб. Отдельно продают машиноместа: из 18-ти свободных осталось 14-ть.

На онлайн-площадках двушка на 61 кв. м на десятом этаже ЖК стоит, к примеру, 5,9 млн рублей (95 тыс. руб. за кв. м). А однушка в 30 «квадратов» на шестом этаже оценивается в 3,8 млн рублей (125 тыс. руб. за кв. м).

ЖК «Универ», согласно проектной документации, будет оснащен двумя грузопассажирскими лифтами, пандусами и специализированными парковочными местами. Всего на территории будет 194 гостевых парковочных места. Для взрослых установят площадку для отдыха, для детей – горку и качели.

Доступность инфраструктуры оценивается на 8 баллов из 10.

Ул. Кирова, 47/2

На ул. Кирова возводят кирпичный восьмиэтажный дом на 42 квартиры. Сдача, по плану – во втором квартале 2025 года, выдача ключей – в апреле 2025-го. Распроданность составляет 33%, «квадрат» оценивается в среднем в 94 565 руб. Строительство ведет «СЗ ЖК Кирова 47» (бенефициар по kartoteka.ru – Андрей Никифоров).

Трешка в 84 кв. м здесь на онлайн-площадках стоит 8,4 млн рублей, второй этаж (100 тыс. руб. за кв. м). Однушка на 40 «квадратов» на шестом этаже оценивается в 5 млн рублей (125 тыс. руб. за кв. м), а двушка на 68 кв. м на том же этаже – в 7,9 млн рублей (116 тыс. руб. за кв. м).

В восьмиэтажке планирует сделать только пассажирский лифт и обустроить 14 гостевых парковочных мест. Безбарьерная среда представлена лишь понижающими площадками. На детской площадке установят «малые игровые формы» – без конкретики. Места для занятия спортом проектной декларацией не предусмотрено. К плюсам можно отнести планы по озеленению участка – застройщик обещает посадить не только газон, но и кустарники с деревьями. Индекс доступности инфраструктуры – 8 из 10.

Татьяна Лисицына

Фото, скрины: дом.рф