Скандальный предприниматель Артур Фахрудинов, связанный с «любимцем госзаказов» ООО«Тандем» и засветившийся в уголовном деле экс-депутата ЗСО Алсу Балакишиевой, выставил на продажу свои квартиры в клубном доме на Набережной реки Симбирки в Ульяновске. Особенность новостройки в том, что стоимость ее составляет то ли 3, то ли 10 млрд рублей, согласно материалам судебного дела.

Именно такие суммы работ по строительству многоквартирного дома на Набережной Симбирки братья Фахрудиновы (Артур как заказчик в лице ИП, Эдуард – как владелец и руководитель подрядчика ООО «Тандем») указали в конкурсной документации, пытаясь получить подряд на строительство здания Засвияжского РОВД. Эти цифры фигурировали в бумагах ФАС, не согласовавшей подписание контракта МВД со строителями, а позже – в материалах судебного процесса, который «Тандем» инициировал против антимонопольщиков.

Крупные заказы и внимание прокуратуры

Крупный заказ на строительство нового семиэтажного здания для Засвияжского отдела УМВД на ул. Корунковой начали расторговывать еще в марте этого года. Подрядчик получил бы больше полумиллиарда рублей (574,9 млн рублей – первая начальная стоимость) и был бы обеспечен работой до ноября 2025 года.

ООО «Тандем» – частый участник и победитель многих других госзакупок (ранее компания делала ремонт школы в поселке Октябрьский, Радищевский район области, городской клинической больницы, строила детсад на ул. Шигаева. Госконтракты нередко оборачивались для «Тандема» последующими судебными исками и вниманием прокуратуры – например, в работе по отделке перинатального центра в Заволжье заподозрили хищение на 2,5 млн рублей), конечно же, подало свою заявку.

Возможно, стремясь показать свой глобальный опыт в строительной сфере, или подстраховываясь ради крупного контракта, Фахрудиновы в заявке на конкурс от МВД представили документы на тот самый клубник на Набережной Симбирки. С фантастическими суммами за подряд.

«Битва» за полицейский контракт

По факту представлено было даже два комплекта документов на строительство жилого многоквартирного дома – на 2,9 млрд рублей и на 9,9 млрд рублей, с актами приемки и разрешениями на ввод в эксплуатацию.

Выдержка из протокола комиссии ФАС, закупочная документация

Выдержка из материалов суда

Собеседники 73online.ru, объясняя нюансы жилищного строительства, указывают, что, вероятно, договоров подряда действительно было два. Всё дело в сложившейся практике: строительство четырехэтажного дома требует прохождения госэкспертизы. Чтобы этого не делать, строительные фирмы нередко сначала вводят в эксплуатацию трехэтажное здание, а после получают разрешение на его реконструкцию – и пристраивают еще один этаж. Впрочем, источники редакции утверждают, что на указанном участке раньше проживал директор ФК «Волга» Михаил Наволокин, и клубник начинала строить еще связанная с его именем компания. Впоследствии объект попал к Фахрудиновым, они якобы планируют строить поблизости еще многоквартирники.

Сомнение вызывают суммы, указанные застройщиком в договорах подряда: в сравнение спикеры приводят сметную стоимость «Дома на Минаева» – согласно последней опубликованной на сайте наш.дом.рф проектной декларации, его планируемая стоимость строительства составляла чуть более 1,8 млрд рублей.

Комиссия ФАС, ознакомившись с бумагами, сочла их подложными, поскольку оба комплекта документов были на один и тот же объект. Так «Тандем» остался без контракта, который, казалось, был уже в кармане – ведь никакой другой фирмы на конкурс не заявилось.

Богатая история

Аукцион объявили снова. В этот раз заявку подало еще и ООО «Технология» (владелец и директор Денис Кузнецов) – что интересно, в 2018-м компанию возглавлял Эдуард Фахрудинов, который оставил пост только в 2022 году.

А «Тандем» затеял тяжбу с антимонопольной службой, дойдя до кассационного суда. В удовлетворении требований Фахрудиновым отказали. Не взяла заказ и «Технология» – контракт «ушел» малоизвестному ООО «Лабай», связанному с застройщиком Валерием Давидзоном. Но это совсем другая история.

Сегодня «Тандем» активно отстаивает свои интересы в судах с различными организациями – и заказчиками, и надзорными органами. При том, что компания за последние два года получила 36 госконтрактов и выигрывала 90% тендеров по строительству и ремонту (о чем писал «Ъ» здесь), это неудивительно. Как и то, что фирмой в конце концов вплотную занялась прокуратура.

Впрочем, послужной список судебных заседаний у г-на Фахрудинова был впечатляющим и до этого: показания Артура стали ключевыми в деле экс-спикера ЗСО Алсу Балакишиевой, обвиненной в получении взятки в особо крупном размере в 2017 году. Артур Фахрудинов называл себя представителем ООО «Аякс», которое платило бывшему депутату «откаты» в 5% с каждого контракта.

Квартиры по «сотке» за «квадрат»

Клубник, построенный в центре города братьями Фахрудиновыми, является их первым жилым объектом. Судить о его качестве опрошенные редакцией эксперты не берутся – слишком много неизвестных в этом уравнении. Со стороны официальных инстанций нареканий почти нет.

Формально, документы – в порядке. Выдавалось разрешение на строительство от 29.12.2021 г., на который сослался сам «Тандем», отвечая на запрос 73online.ru. Администрация Ульяновска сообщила о разрешении на реконструкцию многоквартирного жилого дома от 25 октября 2022 года.

После завершения строительства клубник получил заключение о соответствии требованиям проектной документации от регионального Агентства жилнадзора. На его основании мэрия выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 23 июня 2023 года. У застройщика было только одно административное правонарушение по ч. 2 ст. 9.5 КоАП – он вовремя не предоставил документы в контрольно-надзорный орган. Это произошло в самом начале строительства, и компания «отделалась» предупреждением. Мелкие замечания проверяющих организация устранила.

Кирпичный дом в четыре этажа рассчитан на 16 трех- и двухкомнатных квартир. Трешка в 81 квадрат обойдется в 8,5 млн рублей, за 94 кв. м придется выложить 9,4 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в клубнике – в районе 95-100 тысяч рублей. Риелторы считают, что для центра города это немного: «квадрат» новостройки в Ленинском районе сегодня начинается от 120 тысяч рублей.

Продажу квартир застройщик ведет сам, без привлечения посредников. Из плюсов называет тихое расположение, близость парка-сквера, озеленение (правда, без уточнений – что, в каком объеме и в какой срок будет высажено), а также поквартирное отопление, свободную планировку и панорамные окна. Квартиры без отделки.

Некоторых спикеров настораживает близость русла подземной реки Симбирки. В следующем году «под боком» у клубника обещают сдать новый мост через Свиягу и построить транспортную развязку – плюс это или минус для будущих жильцов, однозначно сказать не беремся.

Татьяна Лисицына

При участии Евгения Кватова