В 2025 год рынок арендного жилья шагнул с высокими показателями: за год цены выросли во всех городах России, увеличились как спрос, так и предложение, ясно обозначился тренд на съем жилья в долгосрок. И хотя в январе ставки в Ульяновске снизились, эксперты прогнозируют усиление рынка и даже — вполне вероятно — временный уход продавцов и покупателей в аренду.

Рынок купли-продажи недвижимости переживает тяжелый период — отпечаток накладывают уровень инфляции, ключевая ставка, ипотечные ограничения и внутренние проблемы строительного рынка. Покупательскую способность эксперты оценивают как низкую, подчеркивая: необходимость в жилье при этом никуда не исчезает.

— Вероятно, собственники жилья в 2025 году будут сдавать квартиры в аренду, ожидая лучших условий для продажи. Покупатели будут скорее выжидать лучших условий на массовом рынке, а спрос продолжит временно уходить в рынок аренды, — комментирует ситуацию аналитик ФГ «Финам» Саид Керимханов.

Прогноз подтверждается аналитикой сервиса Авито: количество объявлений в сегменте долгосрочной аренды в прошлом году выросло.

— Во-первых, под влиянием инфляции и усложнённых условий получения рыночной ипотеки многие россияне стали рассматривать аренду как временное, но подходящее решение жилищного вопроса. Этот тренд подтолкнул собственников и агентов к повышению ставок на аренду. Во-вторых, случился рост агентских комиссий с 55% до 59%. Это отражает усилия агентов по адаптации к новым рыночным условиям, когда с продажи жилья зарабатывать становится сложнее, — отмечал в обзорном материале руководитель бизнес-направления «Долгосрочная аренда» Авито Константин Каменев.

Возросшую популярность долгосрочной аренды партнёр компании «Этажи Ульяновск» Артём Гурьев объясняет также гибкостью съемного жилья в сравнении с обязательствами, которые накладывает покупка квартиры.

— Одним из ключевых факторов развития рынка аренды остается миграционная активность населения, которая оказывает влияние на спрос и предложение. С одной стороны, рост числа приезжих увеличивает потребность в аренде, а с другой — застройщики продолжают активно возводить новые жилые комплексы, что частично удовлетворяет этот спрос. Вопрос о том, сможет ли рынок аренды отвоевать часть рынка купли-продажи жилья, остается открытым. С одной стороны, высокая стоимость ипотеки и нестабильная экономическая ситуация подталкивают многих людей к выбору аренды. Однако, с другой стороны, покупка жилья остается привлекательной для тех, кто планирует надолго обосноваться в одном месте и стремится к стабильности, — подчеркивает Гурьев.

Долгосрочная аренда, по его словам, будет продолжать наращивать популярность «особенно среди студентов, молодых специалистов и тех, кто часто меняет место жительства». Не отстает и аренда краткосрочная: она востребована среди туристов и командированных сотрудников. Однако говорить о значительном изменении структуры рынка пока рано.

Ставки растут и снижаются

Аналитика портала «Мир квартир» отмечает рост арендных ставок во всех городах России по всем объектам по итогам прошедшего года. В Ульяновске прирост составил от 37,1% (за трехкомнатную квартиру) до 44,8% (за однокомнатную). В натуральном выражении однушки по итогам 2024-го стоили в среднем 21,9 тыс. руб., двушки — 29,1 тыс. руб, трешки — 35,4 тыс. руб.

Январь исследователи портала назвали «периодом сушки»: количество предложений на рынке продолжило расти в 2025 году, что повлекло снижение ставок. Ульяновск вошел в число регионов с наибольшим снижением: от -5,4% до -7,8%. По итогам января однушки стали стоить 20,7 тыс. руб., двушки — 27,4 тыс. руб., трешки — 32,6 тыс. руб.

— Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ульяновске варьируется в зависимости от района. Например, в центре города она составляет около 20–25 тыс. руб. в месяц, тогда как в спальных районах цена может начинаться от 15 тысяч. Двухкомнатные квартиры стоят дороже — от 22 до 30 тыс. руб. в центральных районах и от 18 до 24 тыс. руб. в периферийных. Самым дорогим районом для аренды традиционно считается центр города, где сосредоточены основные административные здания, культурные объекты и деловая инфраструктура. Здесь цены могут достигать 35–40 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру, — сообщил Артем Гурьев.

Одни требуют, другие адаптируются

За последний год заметно изменилось поведение как арендаторов, так и арендодателей, отмечает спикер агентства «Этажи». Арендаторы стали более требовательными к качеству жилья: они обращают внимание на состояние ремонта, наличие бытовой техники и удобство расположения.

— Что касается арендодателей, то они тоже адаптировались к новым условиям. Многие из них предлагают дополнительные услуги, такие как уборка, доставка продуктов и даже помощь в оформлении документов. Это позволяет им выделяться на фоне конкурентов и привлекать более платежеспособных клиентов, — отметил Гурьев.

Татьяна Лисицына

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online