Пострадавшему в 2018 году от пожара деревянному дому на улице Рылеева, 34 — объекту культурного наследия (ОКН) регионального значения, ищут инвестора, поскольку у владельца — АО «Корпорация развития Ульяновской области» — собственных средств не хватает. Проектная документация готова, но эксперты оценивают работы примерно в 70 – 80 млн рублей и сомневаются, что инвестор, готовый вложить немалую сумму, найдется, так как для коммерческого объекта место непривлекательно.
«Удачное расположение в живописном месте»
В объявлении деревянный двухэтажный дом 1913 года постройки (архитектор Ф. О. Ливчак) описывается «вкусно»:
— Находится в самом центре Ульяновска. Из окон здания открывается уникальный вид на Волгу. В шаговой доступности — центральная площадь города, городская набережная, драматический театр. Площадь здания — 343 м². На прилегающей территории (два участка площадью 788 и 510 м2) есть возможность организовать парковку. Объект подключен к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение). Возможное использование: офисные помещения или жилой дом, — говорится в сообщении.
На деле не всё так радужно — кажется, что стены вот-вот сложатся. А местоположение, по мнению экспертов, для коммерческого объекта неудачное.
Собственник здания — Центр ульяновского бизнеса (ЦУБ), который является подведомственной организацией Корпорации, — предлагает его приобретение с проектной документацией (получено положительное заключение госэкспертизы) и дальнейшее самостоятельное восстановление, согласно разработанному плану. Есть второй вариант: совместное восстановление здания, с дальнейшим выкупом его инвестором. Суммы не озвучиваются.
Исполнительный директор Корпорации Александр Ширманов в переписке с журналистам 73online.ru сообщил: «Пришли к такому решению из-за невозможности реализовать проект самостоятельно, но есть желание восстановить объект. В соответствии с проектной документацией, необходимо придать зданию первоначальный облик».
Напомним, дом вспыхнул в январе 2018 года, по официальной версии, из-за короткого замыкания и неосторожной эксплуатации отопительных приборов на первом этаже. На тот момент у здания было два собственника. Второй этаж пустовал, но принадлежал Корпорации, первый — был в собственности у ООО «Акцент» (ликвидировано летом 2022 года, первый этаж выкуплен ЦУБ). Управление госохраны памятников, им тогда руководил Шарпудин Хаутиев, обратилось в Арбитражный суд, который постановил восстановить ОКН «Жилой дом».
Ширманов надеется, что инвестор найдётся в течение полгода-года. Он добавил, что интересанты были, но предложение остаётся актуальным.
«Бесперспективная затея»
Владелец в Ульяновске нескольких зданий ОКН, предприниматель Эдуард Шабалин предполагает, что могло отпугнуть потенциальных инвесторов. По его словам, на восстановление потребуется 70-80 млн рублей:
— Так как деревянный дом горел, думаю, его нужно будет полностью демонтировать и строить новодел — копию по образцу. Найти собственника не удастся, местоположение не привлечёт. Работа с ОКН — дорогостоящее удовольствие с перспективой слабой окупаемости либо без окупаемости вовсе. Поэтому во многих регионах России и мира предусмотрены меры комплексной поддержки собственников ОКН. К примеру: беспроцентные кредиты, освобождение от налога на имущество, 50%-я компенсация вложенных средств. В Ульяновской области до сих пор отсутствует какая-либо программа помощи для собственников ОКН, одни разговоры. Поэтому наши ОКН будут ветшать и разваливаться. В перспективе нас ждёт утрата культурного наследия, если не пойдём по пути Москвы, Казани, Калининграда, где к проблеме подходят ответственно все уровни власти.
Шабалин добавляет, что если потенциальный инвестор найдётся, то нужно сразу учитывать будущие расходы на налоги, текущее содержание — дом по меркам бизнеса невелик и специфичен, траты на него не окупятся.
— За эти деньги проще построить здание площадью до 1,5 тысяч «квадратов» с учетом всех современных требований, — говорит он.
Предприниматель Сергей Герасимов, в чьей собственности тоже есть ОКН, считает, что восстановление дома на Рылеева будет «неоправданно дорогим» и по современным требованиям он не будет функционален, поэтому «смысла нет»:
— Во-первых, стоимость строительных материалов для ОКН в разы выше, чем для обычного дома. Во-вторых, сложность есть с оформлением документов: нужны справки, экспертизы — каждый шаг требует денег. Налицо злоупотребление правом: уровень притязательности завышен. Специалистов в этой области мало, а законы об объектах культурного наследия несовершенны. Конечно, есть уникальные здания, которые нужно восстанавливать и сохранять, но зачастую под охрану попадают объекты без исторической и архитектурной ценности. А если государство охраняет здание, значит, должна быть программа по его финансированию.
Партнёр агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Алексей Шпагин также отмечает, что ограничения делают дом практически непригодным для продажи:
— Боюсь, что даже бесплатно его не возьмут, учитывая, сколько денег нужно будет вложить в его восстановление. Местоположение прекрасное: недалеко от центра и с видом на Волгу, но мы знаем объекты, которые выгодней по месту, но тоже далеки от продажи. К примеру, «Магазин сельхозорудий Юргенса» на Гончарова.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
