История вокруг старинного Дома купца Акчурина на пересечении улиц Федерации и Можайского выходит на новый виток. После громких уголовных судов и возврата в муниципальную казну городские власти готовы передать аварийный памятник архитектуры в частные руки за символический рубль. Будущего владельца ждут почти 440 кв. м в популярной прогулочной зоне и особые условия: долевое соседство, пять лет на реставрацию и риск потерять недвижимость.
Условия «рублевой» сделки
Постановление об условиях приватизации особняка глава города Александр Болдакин подписал в начале ноября, извещение о проведении конкурса опубликуют на электронной площадке в ближайшие пару дней. На торги выставляют большую часть здания — помещения первого и второго этажей площадью 439,6 кв. м, а также 13-метровое кирпичное ограждение усадьбы.
Совладельцем объекта выступает предприниматель Олег Калашнов. В его собственности находится всего 11,8 кв. м.
Несмотря на начальную цену в один рубль, порог входа на аукцион высокий: при кадастровой стоимости лота в 15,6 млн руб. участникам нужно внести задаток в размере 3,12 млн руб. Победитель получит в аренду долю земельного участка (на деле — практически весь: около 1,5 тыс. кв. м) также за рубль в год на время проведения работ.
При этом новый собственник возьмет на себя обязательства по спасению памятника. По условиям конкурса к августу 2028 года необходимо завершить изыскания и противоаварийные работы, к апрелю 2029-го — подготовить проект реставрации, а до 22 сентября 2031 года — полностью восстановить особняк, приведя в порядок красный кирпич фасадов, белокаменные колонки, сводчатые перекрытия и ограду с воротами. Срок реставрационных работ (и льготной аренды участка) при этом ограничивается сроком действия контракта, который составляет семь лет: если после завершения ремонта к собственнику появятся претензии и вопросы, у него будет срок на их устранение.
При срыве сроков здание вернут в казну без компенсации затрат на ремонт. Кроме того, покупатель обязан обеспечить беспрепятственный проход через три помещения первого этажа для Олега Калашнова.
Годы на спасение и отсрочка от суда
Начальник регионального Управления по охране объектов культурного наследия Любовь Ерёмина решение мэрии выставить особняк на продажу поддержала и уточнила, что ответственность за ремонт распределится между двумя собственниками соразмерно их площадям, а ведомство будет контролировать процесс.
— Здание официально признано находящимся в неудовлетворительном состоянии, а собственных средств у города на реставрацию нет, — отметила Любовь Ерёмина. — Надеюсь, передача особняка по льготной процедуре позволит быстро найти инвестора со средствами.
По словам главы ведомства, поданный в октябре судебный иск к мэрии и Калашнову о понуждении к реставрации не станет ловушкой для покупателя. После оформления права собственности в суде оформят процессуальное правопреемство, заменив мэрию на инвестора, а затем на основании договора купли-продажи суд предоставит официальную отсрочку исполнения решения на весь период реставрации.
Заместитель главы Ульяновска Александр Ермаков, курирующий имущественные отношения, уверен: власти создали комфортные условия, дав предельный срок на работы. Он уточнил, что торги пройдут на общих основаниях — никаких преференций или преимущественного права выкупа у второго собственника не будет.
— На самом деле, предметов охраны в этом здании не так много — в основном это фасад и лепнина второго этажа, — пояснил Александр Ермаков. — Поэтому цена предстоящей реставрации выглядит пугающе только на первый взгляд.
Меценатство вместо быстрой прибыли
Представители бизнеса и рынка недвижимости оценивают коммерческие перспективы объекта сдержанно. Директор агентства «Domatoot» Светлана Пономарева ранее отмечала, что найти нового владельца для площадки вполне реально, однако инвестору придется закладывать серьезный финансовый горизонт.
— Стоимость ремонта составит около 50 миллионов рублей, а окупаемость от последующей сдачи в аренду займет около десяти лет при самом оптимистичном прогнозе, — считает Светлана Пономарева.
Схожего мнения придерживается и ульяновский ресторатор Сергей Новиков. Он признался, что в своё время сам рассматривал эту локацию под открытие кофейни и молодёжного пространства из-за хорошего трафика на Федерации. От планов пришлось отказаться после начала судебных тяжб и ареста здания. По мнению бизнесмена, сегодня найти инвестора под этот объект будет непросто.
— Здание красивое и интересное, сейчас в тренде восстанавливать старину, — считает Сергей Новиков. — Но в нынешних условиях это скорее история про меценатство, потому что требует больших вложений. Сложно быстро найти инвесторов, предложений на рынке сейчас много, хотя сама улица бойкая, и там можно придумать отличный проект.
Скандальное прошлое особняка
Напомним, возведенный в дореволюционный 1911 год «Дом купца Акчурина» стал главным «вещдоком» в громком «монастырском деле» 2019 года. По версии следствия, бывший первый вице-мэр Михаил Сычев, покойный застройщик Сергей Кузнецов и риелтор Ольга Колесникова по фиктивным справкам передали исторический дом Симбирской епархии, после чего он ушел в частные руки. Экс-чиновник получил 3,5 года колонии, а город через арбитражные суды вернул свою долю в собственность.
Фото 73online.ru
Наш канал в Макс, срочно подпишись!
