Стоимость квадратного метра жилья в Ульяновске снизилась до 40 965 рублей. Это одна из самых низких цен в России. Пока на вторичном рынке недвижимости цены действительно падают, в новостройках, напротив, эксперты фиксируют рост.
Портал Domofond.ru представил рейтинг 50 городов России по ценам на вторичном рынке недвижимости за апрель 2018 года. Ульяновск оказался в ТОП-10 городов с минимальной стоимостью квадратного метра жилья - 40 965 рублей. В общероссийском рейтинге это 41 место. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «вторичка» в Ульяновске потеряла в стоимости 0,5%.
Для сравнения: в Москве квадратный метр жилья стоит более 193 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – более 115 тысяч. Самые же низкие цены В Новокузнецке и Магнитогорске - от 35 366 до 31 041 тыс. рублей соответственно.
По данным исполнительного директора «Центра недвижимости» Елены Гамовой, средняя цена предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке в Ульяновске в апреле этого года составила 38,9 тыс. рублей, тогда как в апреле 2017-го - 39,5 тыс. рублей.
- То есть с апреля прошлого года цены упали на 1,5%, - поясняет Гамова. - Всего за 2017 год падение цен на вторичном рынке жилья составило 2,3%. Но стоит отметить, что темп падения цен замедлялся с каждым кварталом, а в I квартале этого года впервые с 2015 года отмечен рост цен на 1,3%.
Житель Ульяновска Владимир подбирает себе однокомнатную квартиру почти год, каждый раз надеясь, что цены упадут. Однако по его словам, снижения все равно не чувствуется:
Анастасия с мужем решили расширяться и поменять «однушку» на «трешку». Они едва выставили однокомнатную квартиру в Засвияжье на продажу, и ее буквально «разорвали». Цену владельцы «задирать» не стали, поставили относительно реальную - 37-38 тысяч рублей за кв. м. Квартира хоть и была в состоянии «въезжай и живи», но все же требовала хорошего ремонта. А вот с «трешкой» пришлось побегать и поискать.
- Мы столкнулись с тем, что на вторичном рынке сейчас не так много вариантов 2-х и 3-х-комнатных квартир. Стоимость сильно зависит от ремонта. Поэтому разброс цен просто умопомрачительный - то варианты совсем за бесценок, но сама жилплощадь порой в ужасном состоянии после квартирантов; то «ломят» цены за ремонт 10-летней давности. Тем не менее мы подобрали оптимальный вариант по цене около 37 тыс. за кв. м «в чистом состоянии», чтобы несколько лет пожить, отойти от переезда и со временем сделать «под себя». С ремонтом такая квартира обошлась бы значительно дороже, - рассказывает Анастасия.
Директор «Магазина новостроек» Евгений Курзин говорит, что в противовес «вторичке» на первичном рынке недвижимости цены растут. По его информации, стоимость квадратного метра от застройщика составляет от 23 до 80 тысяч рублей.