Ульяновский рынок недвижимости переживает существенную трансформацию после истории с известной певицей Ларисой Долиной. Напомним, поп-дива продала свою квартиру и отдала деньги мошенникам, однако по суду она вернула недвижимость, оставив покупателей без жилья и денег. Теперь получается, что продавцы квартир на вторичном рынке — бабушки-«божьи одуванчики» и сомнительные граждане — представляют серьезную опасность капиталам честных покупателей. Поскольку по прецеденту дела Долиной сделку могут отменить. О том, как ульяновцам и их риелторам обезопасить себя в новых условиях — в материале 73online.ru.

«А собственник — бабушка?»

А собственник — бабушка? Такой вопрос все чаще слышат риелторы от потенциальных покупателей недвижимости перед тем, как записать их на просмотр продаваемой квартиры.

X«Эффект Долиной» в Ульяновске: пенсионерам возвращают квартиры, проданные под влиянием мошенников26.11, 06:10Россию уже несколько месяцев лихорадит от сложившейся практики на рынке вторичного жилья. Семьи и просто молодые пары влезают в ипотеку, чтобы обеспечить себя квартирой «с рук», но оказываются на...

Но несмотря на то, что история со «схемой Долиной» сейчас у всех на устах, серьезного влияния на работу риелторов она практически не оказала, говорит эксперт агентства недвижимости «Самолет Плюс» Анна Созонова:

— После истории с Долиной потенциальные покупатели чаще спрашивают про возраст продавцов. Сейчас, как и раньше, мы проводим большую работу, чтобы уменьшить риск мошенничества: собираем большой пакет документов, фиксируем всю переписку с продавцом и покупателем, оформляем сделку в банке или у проверенного нотариуса, с видеофиксацией и безналичным расчетом, по рыночной цене, включаем в договор пункт о том, что продавец не консультируется с третьими лицами и никому не собирается передавать деньги. И, конечно, в пакет документов входят медсправки от психиатра и нарколога.

Справки без ажиотажа

Именно справки от нарколога и психиатра после истории со «схемой Долиной» видятся дополнительной гарантией того, что покупатель получит шанс в суде, если продавец заявит, что стал жертвой мошенников.

— Говорить о том, что у нас очереди за получением таких справок — вообще неправда, — констатирует главный врач Ульяновской областной клинической наркологической больницы Михаил Белянкин. — Никакого ажиотажа, связанного с этими справками после истории с Долиной, нет. Получить их можно в день обращения к нам. Кроме того, у нас заключены соответствующие договоры практически со всеми частными клиниками региона. Они также могут предоставлять такие справки.

Стоимость справки от нарколога составляет от 300 рублей в самом наркодиспансере и до 1500 рублей в частных клиниках.

— При этом обязать продавца предоставить справку от нарколога и психиатра может только адвокат, в присутствии которого заключается сделка, — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Красный медведь» Дмитрий Лаушин. В 2024 году специалисты этого агентства стали участниками дела о мошенничестве с квартирой пенсионерки из Ульяновска Татьяны Космовской.

КАСКО для недвижимости

И все же эксперты не отрицают, что при заключении договора купли-продажи все риски по сделке ложатся на тех, кто жилье покупает, а не продает. При этом в российском законодательстве нет правовых инструментов, которые защитили бы покупателя от недобросовестных продавцов. История с Долиной еще более усугубила эту ситуацию, констатирует основатель одного из столичных агентств недвижимости Венера Махмудова.

— Да, проводя сделки на вторичном рынке, мы тщательно осуществляем юридическую проверку, но риски остаются всегда. И если некоторые коллеги и юристы обещают 100% проверку и гарантию безопасности, верить этому категорически нельзя. Инструментов для гарантий безопасности нет.

Одним из реально действенных способов защиты от «схемы Долиной» Махмудова называет титульное страхование. Именно оно покрывает, например, признание сделки недействительной, мошенничество, ошибки в правоустанавливающих и других документах, нарушения при проведении приватизации предыдущими собственниками.

— Если проводить параллель с автострахованием, то, по сути, это полис КАСКО, — говорит руководитель агентства недвижимости «МЕТР73» Ксения Фарафонтова. — При этом именно страховая компания выплатит компенсацию, если кто-то оспорит ваше право собственности в суде.

В среднем по рынку тариф на годовой полис добровольного страхования титула составляет 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта. Если страховать разом на три года, то титул будет стоить 0,75–1% цены объекта. При этом эксперты отмечают, что чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф.

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online