В одном из объявлений на известном ресурсе таинственный бизнесмен ищет делового партнера для строительства многофункционального туристического комплекса «Gorka» по соседству с парком Дружбы народов. Ранее на этой территории располагалось некоммерческое садовое товарищество, но потом его зачистили под строительство коттеджного поселка.

Наш корреспондент поговорил с новым собственником земли и экспертами, чтобы выяснить, что планируется возвести на волжском склоне и есть ли будущее у, как оказалось, весьма амбициозного инвестиционного проекта.

Пустырь на косогоре

Речь идет об участке площадью 105 соток неподалеку от Императорского моста, чуть выше яхт-клуба «Симбирск Марин». Ранее тут находилось СНТ «Волга», территорию которого частично зачистили от зеленых насаждений ещё в 2018 году. Пустырь здесь появился после того, как МБУ «Управление инженерной защиты» на месте бывших дачных участков провело работы по замене старого разрушенного дренажа.

В соответствии с генпланом Ульяновска, участок расположен в границах особо охраняемой природной территории местного значения из списка территориальных зон охраняемого природного ландшафта, сообщили порталу в городском управлении архитектуры и градостроительства, добавив, что разрешения на возведение объектов капитального строительства здесь никому не выдавалось.

Как выяснилось, земли бывшего СНТ выкупил руководитель инвестиционного проекта «Симбирск Марин» Андрей Шелудченко. В 2014 году он занимал должность специалиста по работе с резидентами ульяновского филиала ОАО «Особые экономические зоны» - тогда он презентовал региону яхт-клуб. В 2019 году возглавлял Управление организационно-правовой работы администрации Ульяновска, но год спустя уволился по собственному желанию. Шелудченко, кроме того, руководил региональной компанией «Русский автобус».

Шелудченко приобрел у собственников несколько десятков участков и начал их расчищать от плодовых деревьев – груш и яблонь. Изначально планировал строительство коттеджного поселка, но после зачистки начались дожди и забились ливнёвки, из-за чего Шелудченко и обратился в «Управление инженерной защиты». По итогам проверки комиссия определила, что несколько труб надломлены.

Необходимые объёмы инвестиций

Мы обратились к собственнику, чтобы узнать о планах на пустырь. ОН рассказал, что принял решение переключиться на туристическую концепцию, поскольку она станет более интересна городу. Сейчас находится в поиске делового партнера:

- Просто построить какие-то дома для частников - не совсем хорошо и красиво для Ульяновска. Хочется создать что-то интересное и достойное. К сожалению, пока не нашли инвестора, который может помочь с проектом. У нас есть определенная концепция. Хотелось бы в перспективе видеть там красивый ресторан с видом на Волгу, зону с бассейнами в летний период, детские площадки. Позже задумались о возможности размещения нескольких домов для гостей города. В нашем яхт-клубе в летнее время серьезный туристический поток, а остановиться рядом негде. Не все хотят подниматься в гору.

Идея подразумевает загородный формат отдыха в центре областной столицы, но на природе. По словам, Шелудченко, скорее всего, доступ к объекту будет открытым для всех, но основан на монетарной системе.

При этом, о каком-то серьезном строительстве речи не идет. Предприниматель понимает, что это склон, поэтому планируется поставить легкие конструкции (каркасные дома или из бруса), чтобы нагрузка на грунт оказалась минимальной. К тому же, при некапитальном строительстве разрешения на возведение объекта не требуется. Ценовая категория, скорее всего, будет немного выше среднего уровня, сказал предприниматель.

Если инвестор не заставит себя долго ждать, туристический комплекс может появиться через год-полтора, считает Шелудченко. У архитекторов закажут визуальный проект. Скорее всего, местных специалистов привлекать на станут. Предприниматель говорит, что в Ульяновске есть несколько грамотных людей, хорошо разбирающихся в теме, но пока у них мало опыта по созданию именно туристических комплексов. В качестве неплохого примера приводит ростовский загородный комплекс «Уткино». Отдельные идеи концепций у него есть и по ресторану.

Субсидии предприниматель брать не планирует, хочет строить на частные инвестиции. На первоначальном этапе проект в Ульяновске оценивался примерно в 100 млн рублей, сейчас из-за смещения акцентов и подорожания строительства - на уровне более 200 млн:

- Безусловно, стоимость может изменится, если оставить в проекте больше зеленых зон и меньше построек. В любом случае, мы будем ответственно подходить ко всему, поскольку делаем это не на продажу. Хотели бы сами пользоваться и работать с данным продуктом. Надо самим все делать хорошо, чтобы завтра не возникло никаких проблем, - добавляет глава «Симбирск Марин».

Здесь будет город-сад?

Руководитель проекта «Термы.ЛES» Алексей Соколов считает, что выбранная локация очень удачна, поэтому спрос на новый туристический центр со стороны жителей и гостей региона должен быть хорошим. Он и сам в определенный момент рассматривал волжский склон для своего проекта, но из-за организационных сложностей интерес сместился в другое направление. Соколов отмечает, что при условии развития Ульяновского речного порта в дальнейшем интерес к проекту возрастет и согласен, что оптимальный вариант при выборе ценового сегмента - это средний плюс.

Такого же мнения придерживается глава регионального агентства по туризму Денис Ильин: «Зона интересная, в том числе, с точки зрения наличия инфраструктуры - горнолыжного склона, яхт-клуба, причальных сооружений. То, что это центр города, тоже играет определенную роль».

В свое время Ильин предлагал поставить в этой локации открытый подогреваемый 20-метровый бассейн. Тем более, для реализации такого предложения на территории все есть - газ, электричество и прочие коммуникации:

- Немаловажно и то, что такой бассейн не будет оказывать сильного влияния на оползневые процессы. Это уникальный проект, ведь подобных объектов в центральной части города нет. Безусловно, место видовое, но одним пейзажем не удивить. В любом случае, необходимо, чтобы объект имел интересную фишку. Можно констатировать, как факт, что любой проект в этой зоне пойдет во благо развитие региона.

Ильин добавляет, что оползневые процессы проекту – не помеха. Подобные идеи реализованы в Сочи на Красной поляне. Плюс – в этой части косогора нет сильного движения грунта.

Сами с усами

Шелудченко рассказал, что инвестора ищут именно в Ульяновске, но пока все заняты своими проектами: «Неместному человеку сложно объяснить, что это очень значимая локация для региона. Надо чтобы он был максимально заинтересован, знал и понимал город, его жителей».

Ильин бы с этим поспорил: «У нас есть инвесторы, которые не живут в Ульяновске, но вкладываются в инфраструктуру региона. Например, в части санаториев, собственники которых находятся за границей, но успешно развивают объекты.

Бизнесмены редко прибегают к государственной помощи потому что могут иметь негативный опыт, считают, опрошенные эксперты. Например, некоторым не удается правильно пройти отчетную компанию, а поскольку выделение бюджетных средств подразумевает, что траты каждого рубля нужно очень четко обосновать, не все готовы заморачиваться:

- Тем не менее, всё большее число предпринимателей предусматривают в своих проектах государственную поддержку. Но если у инвестора есть 50 свободных миллионов, зачем ему привлекать бюджетные деньги?

Эксперты говорят, что долгий поиск инвестора может быть связан с условиями предложения собственника участка, на которые не все соглашаются. Возможно, их стоит пересмотреть.

Фото на главной: «Яндекс карты»