Исторический особняк, расположенный на главной ресторанной улице Федерации, снова втянут в судебные тяжбы. Региональное Управление по охране объектов культурного наследия (ОКН) принудительно требует городскую администрацию и индивидуального предпринимателя Олега Калашнова отреставрировать аварийный памятник архитектуры. Городские власти не отрицают обязанность провести ремонт, но признают отсутствие денег в казне и планируют экстренно выставить объект на торги или сдать за символический рубль.

Эхо «монастырского дела»

«Дом купца Акчурина» уже много лет пустует в самом оживленном ресторанном квартале города, привлекакая внимание прохожих разрушающимся фасадом. Особняк получил печальную славу из-за так называемого «монастырского дела». По версии следствия, здание площадью 440 кв. м было незаконно выведено из городской собственности в результате мошеннической схемы, фигурантами которой стали застройщик Сергей Кузнецов и бывший вице-мэр Ульяновска Михаил Сычев, приговоренный в итоге к 3,5 годам колонии.

XЭхо «монастырского» дела: кому достанется купеческий дом Акчурина?17.09, 06:05Скандально известный «Дом купца Акчурина», который в свое время сгубил карьеру видного регионального политика Михаила Сычева, вскоре может обрести нового владельца: здание выставлено на...

После затяжных гражданских процессов о возврате имущества объект окончательно вернули в ведение администрации города.

— С учётом того, что он аварийный, и было принято решение в судебном порядке закрепить сроки реставрационных работ, — комментирует руководитель областного Управления ОКН Любовь Ерёмина.

Истец требует обязать ответчиков подготовить рабочую документацию на противоаварийные работы до 1 ноября, до 1 декабря — выполнить укрепительный минимум, к будущему лету 2027 завершить научно-исследовательские изыскания, а до 1 сентября 2028 года полностью сдать отреставрированный памятник.

Попытка избавиться от «токсичного» баланса

В администрации Ульяновска указывают на суровую экономическую реальность — денег на спасение исторического особняка в казне нет, из-за чего юристы города намерены просить отсрочку. Параллельно профильный комитет ищет частных инвесторов, готовых забрать проблемный актив, о чем сообщил представитель мэрии:

— Будем рассматривать иные пути: либо это сдача в аренду по программе «рубль за квадратный метр» на условии, что арендатор будет всё это восстанавливать, либо рассматривается вопрос продажи. Локация популярная и востребованная, покупатель может найтись, опыт продажи таких объектов у нас есть.

Примечательно, что муниципалитет отвечает за особняк не в одиночку. Согласно выписке из ЕГРН, часть площадей принадлежит предпринимателю Олегу Калашнову, которого официально привлекли к делу в качестве соответчика.

Согласно данным «КоммерсантЪ-Картотеки», Калашнов — опытный и финансово устойчивый игрок на ульяновском рынке: он выступает учредителем, руководителем и бенефициаром пяти местных компаний. Четыре из них — ООО «Управляющая компания», ООО «Империал», ООО «Гинза» и «Текстиль ТПК» — специализируются именно на управлении нежилой недвижимостью, показав за 2025 год суммарную выручку в 62,2 млн руб. и чистую прибыль в размере 8,5 млн руб. Пятый актив бизнесмена — ООО «Белгравия» — занят в сфере оптовой торговли парфюмерией и косметикой с выручкой за 2025 год в 136 млн руб. и чистой прибылью в 2,3 млн руб.

Защита бизнесмена уже включилась в процесс: от Калашнова в суд поступил мотивированный письменный отзыв. Из-за встречного сопротивления сторон истцы взяли тайм-аут для подготовки дополнительных пояснений — суд обязал Правительство обосновать заявленные в иске сроки работ и представить актуальные кадастровые выписки из ЕГРН.

Скрытые дефекты заброшенных руин

Согласно утвержденным охранным обязательствам, будущему подрядчику предстоит провести сложную реставрацию подлинного конструктива здания: очистить старинный красный кирпич фасадов, восстановить слуховые окна на ризалитах и фигурные колонки из пилёного белого камня, отремонтировать сводчатые перекрытия цокольного этажа, а также воссоздать усадебную кирпичную ограду с въездными арками.

При этом эксперты рынка недвижимости оценивают коммерческие перспективы объекта сдержанно. Директор агентства «Domatoot» Светлана Пономарева считает, что найти нового владельца для площадки вполне реально, однако инвестору придется закладывать серьезный финансовый горизонт:

— Стоимость ремонта составит около 50 млн руб., а окупаемость от последующей сдачи в аренду займет около десяти лет при самом оптимистичном прогнозе. Сама ресторанная локация на Федерации отличная, здесь хорошо смотрелся бы ресторан русской кухни, но проекту может помешать тяжелый бэкграунд здания: давняя криминальная история, которая с ним связана, оставила неприятное послевкусие у многих в городе.

Следующее заседание арбитража назначено на 10 ноября.

Наш канал в Макс, срочно подпишись!