Минфин России вносит новые законопроекты, которые позволят взимать процент от суммы сделок с недвижимостью, увеличить ставки по дорогостоящему имуществу, а также при продаже объектов и участков. Инициативы направлены на пополнение бюджета, но, по мнению экспертов, ульяновская казна от этого богаче не станет. Повышение же налогов может оказать дополнительную нагрузку для местных аграриев.

Ведомство внесло в правительство пакет поправок, которые повлияют на налогообложение в недвижимости. Один из первых проектов подразумевает увеличение ставки при продаже имущества. Со всего, что стоит дороже 2,4 млн руб., возьмут 15%, меньше — как и прежде, 13%. В категорию попадают квартиры, дачи, дома, комнаты, гаражи и земельные участки.

Законопроект коснется не только бизнесменов, перепродающих недвижимость, но и обычных ульяновцев. Многие для сохранения средств вкладываются в имущество. Многие семьи военнослужащих, получающие господдержку, после покупки транспорта приобретают и жильё, а часть начинает инвестировать в коммерцию.

К тому же большинство граждан ждут три-пять лет, чтобы продать жильё и не платить налог, отмечает юрист по недвижимости Дмитрий Желнин. Данная льгота для россиян сохраняется. Но для тех, кто захочет избавиться до пятилетнего срока, повышение будет ощутимым, считает он. Тем временем другие специалисты добавляют, что на сегодняшний день существует много способов, как не платить 15%.

— Не спорю, что недвижимость подорожала, соответственно, трехкомнатная квартира в Ульяновске уже может попадать под 15% ставку. Но дьявол кроется в мелочах. Какая цена будет указана в договоре? Я ведь могу взять и написать 2 млн 399 тыс. руб. и заплатить 13%. А разницу мне отдадут наличкой, предположим, с 3 млн руб., — говорит доктор экономических наук, члена президиума экспертного совета «РАПИР» Максим Светуньков.

В рамках другого проекта предполагается увеличение максимальной ставки имущественных налогов для дорогостоящего имущества (с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей для каждого объекта) с 2% до 2,5%. Распространяется на объекты юрлиц и гражданскую недвижимость, а также землю.

Здесь с очередным ударом могут столкнуться ульяновские аграрии, которые из-за повышения кадастровой стоимости земель находятся в плачевном финансовом состоянии. «Да, они начнут платить чуть больше, но куда деваться. Потом это отобьют на цене товара. С учетом того, что у нас достаточно высокий уровень инфляции, даже не нужно повода, чтобы повышать стоимость своей продукции. Мы увидим данную проблему спустя время в росте розничных цен», — говорит Светуньков. Не исключено, что отдавать больше будут и местные власти за свои объекты (правительственные, муниципальные и пр.).

По третьему проекту Минфин предлагает перейти от фиксированного размера к проценту от цены сделки при уплате госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Сейчас физлица, покупающие жилье, отчисляют две тыс. руб., а компании - 22 тыс. руб. Ведомство хочет сохранить этот размер при учете, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб. Если больше, то при совершении сделок гражданам придется заплатить 0,1% от суммы договора, не менее 0,1% от кадастровой цены актива.

Желнин приводит пример: «При продаже квартиры стоимостью 21 млн руб. (пусть кадастровая стоимость будет такой же) госпошлина составит 21 тыс. руб. В настоящее время такую квартиру гражданин может продать, заплатив государству за регистрацию перехода права лишь 2 тыс. руб.».

По оценке экспертов, казна по большей части пополнится в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань). Приток бюджетных денег в Ульяновской области будет небольшой, деловая активность на данном сегменте особо не изменится.

— Доля таких налогов в региональном бюджете незначительная. Думаю, новые поправки в основном затрагивают средний и крупный бизнес. Возможно, с их стороны будет волна возмущений, но ничем это не закончится. Тем более повышение для них будет непринципиальным, — объясняет Светуньков.

Фото: freepik.com