Зампред правительства Руслан Хайрудинов и новый министр ЖКХ Алексей Тюркин запустили коммунального ревизора. Спустя годы ульяновские чиновники реанимировали контроль за УК и выкатили свежий рейтинг 195 компаний. Работу препарировали по десяти жестким критериям — от долгов перед ресурсниками до оперативности аварийных служб. Кто закрепился на коммунальном Олимпе, а кто оказался на грани краха — в материале 73online.ru.

По данным МинЖКХ региона, сегодня жилым фондом Ульяновской области управляют 610 организаций, среди которых 206 управляющих компаний и 155 товариществ собственников жилья (остальной объем делят между собой кооперативы). Всего в их ведении находится 5430 многоквартирных домов общей площадью более 22,8 млн квадратных метров. Ранжировать этот объем участников пытаются с 2015 года, когда правительством области были утверждены 11 критериев — в действующей редакции их осталось 10.

Критерии №3, 4, 9, 10 и 11 имеют удвоенный вес (0,2). Ошибки в работе аварийной службы, плохая работа с ГИС ЖКХ и штрафы Госжилнадзора сильнее всего тянут компанию на дно рейтинга. Баллы за аварийную службу (пункты 4 и 5) автоматически умножаются на коэффициент от 1,05 до 1,25, если УК управляет домами старше 10–40 лет. Это защищает компании с изношенным фондом от потери мест.

Однако на практике система столкнулась со сложностями: ранее характер участия был добровольный и половина компаний не предоставляла данные, а в лидеры списка периодически попадали организации, находившиеся в процессе банкротства. В итоге публикацию итогов приостановили. В марте 2026 года в ходе партийного форума «ЖКХ 4.0» депутаты ЗСО настояли на необходимости возобновить регулярную оценку управляющих организаций. На момент принятия этого решения профильным ведомством в статусе исполняющего обязанности министра руководил Андрей Головко.

На днях МинЖКХ опубликовало свежий рейтинг, в который вошли 195 лицензированных управляек. По итогу документ вышел в свет при новом министре ЖКХ и строительства Ульяновской области — Алексее Тюркине, который возглавил министерство в июне 2026 года.

Лидерами рейтинга стали:

1. «УК «ЭкоДом» — 7,675 балла (директор Владимир Бочкарев)
2. «ТСЖ ЛЕВОБЕРЕЖНОЕ» — 7,55 балла (директор Денис Сетямин)
3. «УК СК» — 7,475 балла (директор Николай Гурьянов)
4. «УК «Солидарность» — 7,425 балла (директор Андрей Данилов)
5. «АЛМАЗ плюс» — 7,375 балла (директор Андрей Тоньшин)
6. «УК Мечта» — 7,275 балла (директор Дмитрий Егоров)
7. «ГК «РЭС» — 7,275 балла (директор Денис Фатьянов)
8. «УК «Уютный город» — 7,275 балла (директор Ираида Автаева)
9. «Свобода» — 7,275 балла (директор Инна Эсмонтова)
10. «Авион» — 7,175 балла (директор Галина Девина)
11. «УК «Абсолют» — 7,175 балла (директор Владимир Филиппов)
12. «Северный» — 7,175 балла (директор Елена Мурская)
13. «АМЕТИСТ» — 7,075 балла (директор Андрей Толочко)
14. «ФОРТКОМ» — 7,075 балла (директор Александр Гаврилин)
15. «Юго-Запад» — 7,05 балла (директор Максим Карташев)

За проведение оценки и формирование итогового рейтинга сейчас отвечают три структуры: Госжилнадзор, органы местного самоуправления (администрации муниципалитетов) и областной Координационный совет собственников помещений в МКД. Однако в экспертном сообществе до сих пор спорят о методологии вычисления итогового балла и о том, учитывает ли математика реальное положение дел.

По мнению председателя президиума областного Координационного совета собственников МКД Геннадия Антонцева, многие обращают внимание не на нынешние критерии, а выбирают по цене — жильцам важно понимать, из чего складывается плата за содержание дома. При отсутствии ясного экономического обоснования они переключаются на другую компанию, не учитывая, что цена может быть ниже не просто так.

— Критерии, которые были утверждены, это те результаты контроля, которые уполномочены делать на основании собственных положений администрации и ГЖИ. Также у меня есть сомнения в том, что именно эти критерии интересны собственникам. К примеру, можно было бы учитывать и открытость управляющей компании — как люди оценивают диалог с организацией, на сколько оперативно она реагирует на обращения. Потому что от того, как УК строит с нами, жителями, диалог, зависит как раз и восприятие этой компании. Критерии могут быть актуальными, но они должны со временем меняться, — считает Антонцев.

Директор ульяновского областного Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Руслан Хайров полагает, что система в текущем виде не до конца защищает интересы простых людей, и требует более глубокого аналитического подхода:

— Обычные потребители плохо разбираются в услугах ЖКХ, а отзывы на открытых площадках вроде «Яндекса» нерелевантны — туда пишут часто только негатив. Рейтинг от надзорных органов нужен, но сейчас он скорее оценивает выполнение госзадач — например, долги перед ресурсниками. Почему бы не включить туда задолженность УК перед самими потребителями по судам и исполнительным производствам? Кроме того, оценивать число жалоб «в лоб» несправедливо: у компании со 100 тысячами «квадратов» аварий всегда будет больше, чем у компании с 10 тысячами. Все расчеты по жалобам и долгам нужно привязывать к удельному показателю — на один квадратный метр площади. Если мы хотим помочь людям, то нужно провести кропотливую работу.

Сейчас редакция постановления действительно не предполагает прямого учета мнения собственников жилья — оценка выстраивается преимущественно на основе официальной отчетности контролирующих органов. Председатель комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике ЗСО Денис Седов считает, что мнение собственников как фактических заказчиков — тоже важный критерий, который имеет место быть:

— Рейтинг — это динамично развивающийся показатель. На мой взгляд, среди критериев не хватает субъективных, показывающих отношение собственников к управляющим организациям. Компании могут быть идеальными по объективным данным, но удовлетворенности от их услуг нет. Собственники должны ориентироваться на рынке управления МКД, чтобы обращать внимание на системные проблемы и учитывать их при выборе — место в рейтинге может стать основанием для проверки Госжилнадзора. В то же время сам рейтинг стимулирует улучшение показателей УК, так как для них это еще и деловая репутация.

Наш канал в Макс, срочно подпишись!