Железнодорожный районный суд Ульяновска поставил точку в уголовном деле, возбужденном в отношении гендиректора строительной фирмы «Базис». Андрей Осьмачка обвинялся в крупном мошенничестве при строительстве дома на Транспортной, 68, но судья не нашёл в его действиях состава преступления и вынес оправдательный приговор. Апелляционный суд оставил его в силе, но стороны планируют обжаловать решение в кассационном суде: прокурора не устроил приговор, а защиту — формулировка. В хитросплетениях запутанного дела разбирался корреспондент 73online.ru.

История дома на Транспортной началась в 2016 году. Тогда директор ООО «Базис» Андрей Осьмачка получил разрешение на строительство, начал привлекать к проекту инвесторов и дольщиков. Многоквартирный дом планировал достроить в первом квартале 2018 года. В установленные сроки уложиться не смог, по его словам, палки в колёса вставляло быстро меняющееся законодательство.

Состояние дома на 1 июня 2019 года. Фото: ООО «Базис». На данный момент дом достроен согласно проекту и сдан в эксплуатацию.

— Работал в рамках законодательства, в частности – федерального закона №214 и подзаконных актов. За четыре года — с 2016 по 2020 годы — в них произошло около 40 изменений. Появились новые требования, из-за которых я не мог заключать договора с новыми дольщиками, а желающие купить свободные площади были, - сказал Осьмачка.

Решить проблему с нехваткой средств застройщик пытался с помощью кредитов и привлечения инвесторов. Но возникла ещё одна проблема – в отношении него возбудили уголовное дело по части 2 статьи 200.3 УК РФ (привлечение денег дольщиков в нарушение закона). Сотрудники службы безопасности банков, узнав об этом, отказали в кредитах.

Осьмачка обращался в госфонд «Дом.рф»: «Сначала федеральный фонд отказал в помощи, а позже вышел в суд с требованием о признании «Базиса» банкротом. В банкротстве компании моей вины нет, я пытался исправить ситуацию».

По словам адвоката застройщика Андрея Ильина, все компоненты, касающиеся долевого законодательства, доверитель соблюдал — аккуратно относился к документообороту, поддерживал связь с дольщиками.

Дело, которое поступило в Железнодорожный суд, отправили на дополнительное расследование по инициативе гособвинителя. Затем его переквалифицировали на часть первую и направили в мировой суд.

— На суде исследовали все обстоятельства, вышли на прения. Прокуратура отказалась от обвинения. Вздохнуть с облегчением не получилось – вновь было возбуждено дело, но уже по части четвёртой 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Состав потерпевших, размер денежных средств и событие остались прежними, - рассказал Ильин.

Гособвинитель Олег Олейник сообщил, почему уголовное дело возбуждено по факту мошенничества: «Обещал построить многоквартирный дом, но этого не сделал. Фирма «Базис» не имела оборотных средств и оборудования, застройщик привлекал деньги дольщиков, но потратил гораздо меньше, чем собрал».

Прокурор отметил, что в качестве дольщиков застройщик привлёк собственников участков, где строился дом. Землю они передали, но остались без жилья: «Одна из пострадавших была вынуждена жить на съёмной квартире, потому что осталась без дома. В итоге Осьмачка ничего не построил. Чтобы оправдаться, начал обвинять правоохранительные органы, которые не дали строить проверками и уголовным делом, также винил изменения в законодательстве, которые направлены на защиту прав дольщиков».

После долгой борьбы Железнодорожный районный суд вынес оправдательный приговор. Удивительно, что в апелляционную инстанцию обратился не только гособвинитель, но и Осьмачка с просьбой заменить «отсутствие состава преступления» на «отсутствие события преступления»: «В фабуле уголовного дела просто описана моя предпринимательская деятельность. С тем же успехом можно подвести под статью любого предпринимателя».

Апелляционный суд оставил решение первой инстанции в силе. Теперь стороны намерены обжаловать приговор в Шестом кассационном суде Самары.

— Люди получили квартиры благодаря другому застройщику. Прокуратура настаивает на том, что Осьмачка виноват и деньги у потерпевших похитил, - сказал Олейник.

Адвокат Ильин убеждён в невиновности подзащитного, что подтверждается решением суда первой инстанции.

— Пятилетняя тяжба закончилась положительным результатом. Линию защиты выстроили с внедрением арбитражного решения — оно говорит о добросовестности Осьмачка. В российской судебной практике это первый оправдательный приговор по долевому строительству при таких обстоятельствах, - отметил Ильин.

Редакция 73online.ru продолжит следить за развитием событий.