В самом центре Ульяновска, на улице Гончарова, 46, наконец-то появились строительные леса. Многострадальный памятник архитектуры XIX века — «Дом купцов Комаровых/Крупенниковых» — собственники начали спасать от разрушения. Процесс сдвинулся с мертвой точки в рамках исполнения судебного решения: ранее Ленинский районный суд по иску прокурора обязал собственников помещений провести масштабную реставрацию. Один из них — известный ульяновский бизнесмен Сергей Герасимов — уверяет, что теперь всё идет строго по букве закона, а независимые эксперты отмечают, что строгое следование проекту обойдется в круглую сумму.

Фасадный барьер для «Крупы»

Особняк 1867–1874 годов постройки, спроектированный архитектором Т. Г. Жегаловым, для нескольких поколений ульяновцев ассоциировался с легендарной круглосуточной «Аптекой №1» на первом этаже. Однако с годами здание «разрезали» на куски частные инвесторы. Наибольшей площадью (552,5 кв. м) завладел Сергей Герасимов-старший, а небольшим помещением на третьем этаже (28,1 кв. м) — его сын Сергей Герасимов-младший.

Вторая часть здания площадью 233,9 кв. м (подвал и первый этаж бывшей аптеки) в результате банкротства АО «УльяновскФармация» перешла в собственность группы частных инвесторов. В их числе ульяновский бизнесмен Сергей Бодров — именно он, согласно официальному паспорту объекта, выступает вторым заказчиком реставрации наряду с Герасимовым.

На этих площадях Бодров совместно с известным ульяновским ресторатором Еленой Ежовой намеревался запустить новый амбициозный проект — ресторан «Крупа». Более того, еще два года назад инвесторы выполнили внутреннюю отделку помещений и практически были готовы к открытию. Однако запуск заведения пришлось поставить на паузу: ужасающее, по сути аварийное состояние внешнего фасада здания банально не позволило принять первых гостей. И вот теперь внешняя часть здания наконец-то дождалась строителей.

Поторопились с мусором и… снесли пристрой

Попытки заставить коммерсантов отреставрировать это объект предпринимались не раз. Арбитраж еще в прошлые годы обязывал собственников провести обследование перекрытий и кровли. Но дело стояло, пока в июне 2025 года на объекте со двора не закипели несогласованные работы. Строители выпотрошили здание изнутри и полностью демонтировали трехэтажный кирпичный пристрой 1874 года, который хоть и исключили из предмета охраны, но трогать без разрешения минкульта не имели права. За строительное самоуправство без разрешения госорганов охраны Ленинский районный суд оштрафовал Сергея Герасимова на 15 тыс. руб. Сам бизнесмен в разговоре с 73online.ru признал прошлые ошибки и отметил, что выводы сделаны.

— Мы немножко поторопились в прошлый раз — стали просто убирать строительный мусор. Оказывается, даже мусор нельзя трогать, пока не получишь официальное разрешение. Но нас прокуратура и суд поправили, так сказать. Мы теперь не торопимся, делаем всё строго по процедуре. Сейчас абсолютно все разрешения от Управления архитектуры города получены, процесс идет своим чередом согласно утвержденному проекту. Его разрабатывала наша старейшая организация — Ульяновский филиал «Спецпроектреставрации», экспертиза пройдена, — заверил бизнесмен.

Правда, на вопрос о том, что именно откроется в особняке после грандиозного ремонта, Герасимов ответил уклончиво: «Когда закончится ремонт, тогда и будем принимать решение, тренды меняются. Сейчас мы вообще рассматриваем возможность включить этот объект в перечень программы ремонта тысячи объектов культурного наследия, там есть свои нюансы и прeференции».

Цена вопроса — десятки миллионов

Несмотря на то, что леса выставлены, а пешеходная зона огорожена глухим синим забором с массивным деревянным защитным навесом, у контролирующих органов остаются вопросы к реальному старту активной фазы работ.

— По законодательству документация у них разработана очень хорошо, разрешение они оформили. Но вот начаты ли работы по факту — это уже вопрос. Вот когда на лесах я лично увижу реставраторов и рабочих, тогда мы и будем предметно разговаривать, — осторожно высказывается руководитель Управления по охране объектов культурного наследия Ульяновской области Любовь Еремина.

При этом состояние купеческого дома ведомство оценивает как глубоко ненадлежащее и аварийное, требующее серьезного укрепления стен и перекрытий, вплоть до их частичной замены.

Согласно паспорту объекта, официальное разрешение было получено партнерами 30 июля 2026 года, и на текущем этапе подрядчик ООО «Спецстройреставрация» сосредоточится исключительно на ремонте фасада и кровли здания. Точную стоимость масштабных работ соинвесторы не называют. Однако независимые эксперты сходятся во мнении: если восстанавливать объект как полагается и использовать строго те специализированные аутентичные материалы, которые отражены в утвержденном проекте, стоимость ремонта оценивается в десятки миллионов рублей.

— Фасад особняка сейчас находится в настолько плачевном состоянии, что локальной косметикой там не обойтись — внешнюю декоративную часть, скорее всего, придется восстанавливать буквально с нуля, — предположил в беседе с 73online.ru известный ульяновский бизнесмен Эдуард Шабалин, который также занимается реставрацией объектов культурного наследия, среди которых, например, здание бывшего кинотеатра «Пионер» на Дворцовой. — Учитывая нынешние рыночные цены на сертифицированные строительные материалы и услуги лицензированных специалистов-реставраторов, стоимость восстановления одного квадратного метра фасада составит порядка 50–60 тысяч рублей. Примерно в аналогичную сумму обойдется и капитальный ремонт кровли. В общей сложности объем инвестиций только на этом этапе может составить около 20 млн руб. А ремонт всего здания с заменой перекрытий, оконных и дверных конструкци, включая дворовую часть, до 60 млн руб. Реставрация объектов культурного наследия по всем государственным стандартам — это всегда колоссальная финансовая нагрузка для бизнеса.

Как указано на официальном информационном щите, все намеченные ремонтно-реставрационные работы на фасаде и кровле особняка купцов Комаровых/Крупенниковых должны завершить 15 декабря этого года.

Фото 73online.ru

Наш канал в Макс, срочно подпишись!