Загородный комплекс в Садовке в объявлении назван «респектабельным особняком в элитном коттеджном поселке» и оценен в 75 млн руб. Ухоженный участок, теннисный корт, дом в китайском стиле — в обстановке сразу чувствуется связь усадьбы с бизнес-интересами и увлечениями господина Полбина.

Имение описывается на «Авито» довольно скромно: на квадратном участке (60 соток) расположен основной дом площадью 887 кв. м, гостевой двухэтажный дом, банный комплекс на 90 кв. м, теннисный корт и пруд, пост охраны оборудован системой видеонаблюдения. К плюсам отнесены рациональная планировка коттеджа, соблюдение строительных норм, удобный подъезд, автоматический полив из скважин, хорошие соседи.

Продажу ведет риелторское агентство «Перспектива 24». Владелец («один взрослый собственник») готов на частичный обмен: рассматривает предложения по коммерческой и жилой недвижимости. При этом Садовка — поселок в 70 км от Ульяновска, с турбазами и лагерем для студентов политеха — в объявлении назван элитным коттеджным поселком, в котором сочетаются приватность, автономность и близость к цивилизации.

73online.ru нашел указанный участок с кортом и прудом на публичной кадастровой карте (кадастровая стоимость — 1,5 млн руб.). Согласно выписке из Росреестра, владельцем загородного комплекса с 2013 года был Сергей Полбин, но в 2014-м он передал недвижимость по договору дарения своей родственнице.

Теперь некогда один из самых богатых и влиятельных бизнесменов Ульяновска готов расстаться с особняком, строившимся явно с учетом увлечений владельца и, по всей видимости, с большой любовью.

Сергей Полбин — личность в Ульяновске известная и, можно сказать, достопримечательная, хотя до наших дней его бизнес-империя не дожила. В сооснователях его «АМС-групп» были Александр Елюкин и — через близких родственников — экс-мэр Александр Пинков.

К нулевым годам холдинг «АМС-групп» контролировал десятки самых разнообразных предприятий, включая завод «Автодетальсервис», «Электром» и швейную фабрику «Элегант». В двухтысячных бизнесмен выстроил в Ульяновске сеть автосалонов — Toyota, Honda, Mazda, Volvo, Land Rover, BMW, Ford, Renault — и пошел дальше: решил не только продавать машины, но и производить. Так в 2007 году Полбин подписал соглашение об открытии в городе сборки автомобилей BAW.

Кроме того, холдинг владел медцентром «Академия», торговой сетью «Провиант», оптово-розничными предприятиями «Техресурс» и «Автосити», охранным агентством «Ратибор», пищевым производством «Русский пекарь», торговым центром «Энтерра» и китайским рестораном «Феникс». С последним-то и перекликается архитектура небольшого двухэтажного дома в Садовке и расставленные по участку декоративные фигурки в китайском стиле.

Не зря в усадьбе оборудован и круглосуточный пост охраны: в 2003 году на Полбина было совершено покушение возле его дома на Карла Либкнехта. Предприниматель выжил после попадания снайпера, но с тех пор озаботился дополнительной безопасностью.

Серьезный интерес Полбина к спорту тоже нашел свое выражение: в «Винновской роще» бизнесмен открывал сеть теннисных кортов «Лаун Теннис», попутно возглавляя городскую федерацию тенниса; являясь профессиональным биатлонистом, амбициозно планировал разместить на волжском склоне самую крупную в России биатлонную базу; играл за любительскую хоккейную команду «Симбирские львы» — вплоть до 2019 года. Неудивительно, что в загородном имении появились корт для большого тенниса, бассейн, пруд, бильярд.

Так личные интересы и вкусы Сергея Полбина нашли отражение в его предпринимательской деятельности, а уж бизнес прямо повлиял на облик загородного дома.

Закат холдинга «АМС» начался в 2014 году. Незадолго до этого империю поделили: Елюкину отошли «Элегант», «Академия», «Провиант», Полбину досталось автомобильное направление.

Вскоре автосалоны начали закрываться, в суды один за другим полетели иски от кредиторов. Полбин пытался выправить ситуацию, вошел в проект по производству в Ульяновске Isuzu. Но это не спасло: в 2019 его признали банкротом. Список организаций, участвующих в судебном процессе, больше напоминает справочник крупных банков и организаций. Реализация имущества продолжается до сих пор.

Согласно судебным документам, у Полбина нашли несколько участков в Садовке каждый на 10 соток, участок с домиком в СНТ «Волжский косогор» (на склоне примерно над речпортом), небольшие доли в уставных капиталах его ООО и «Ленд Ровер» 2014 года выпуска. Часть имущества продана за 8,4 млн руб., по состоянию на август 2022-го Полбин остается должен кредиторам 2,5 млрд руб.

По всей видимости, не зря аккурат перед кризисом опытный бизнесмен переписал загородное имение на свою родственницу. Возможно, теперь, ощущая нехватку в финансах, Полбин пытается продать недвижимость, напоминающую ему обо всех этапах долгого предпринимательского пути. Вот только кто заинтересуется объектом за такую цену?

— Согласно нынешней рыночной ситуации, построить аналогичный объект с нуля обойдется даже дороже, — считает учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. — Однако практика показывает, что удаленность в 70 км от города — очень большая, подобные предложения хорошо уходят, если находятся в 20 км пути. Рассчитывать на продажу за указанную стоимость мне кажется сомнительным, хотя дом стоит своих денег.

Фото: Авито, nhliga.org

Татьяна Лисицына