erid: 3MtFQRkqfB2hxV7TJd4YUjHr9Gpqbv

«К лету земля может подорожать ещё на 10–15%, - сообщил нам по секрету директор агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев. - В феврале был ажиотажный спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство: плюс 40% по сравнению с началом 2022 года. В итоге цены начали расти, и самые ликвидные участки подорожали на 15%».

В 2023 году интерес россиян к строительству или покупке готовых домов подогревают 3 фактора: расширение ипотечных программ, более низкая цена квадратного метра по сравнению с квартирами и снижение цен на некоторые стройматериалы.

«Если вы задумываетесь о строительстве — самое время купить землю. Начинать стройку жилого дома можно только на землях населенных пунктов. К этой категории относятся территории городов, деревень и сёл. Также участок должен соответствовать типу использования (ИЖС)», - говорит Алексей.

Что же такое «дом, построенный на участке под ИЖС»?

1. Это отдельно стоящее здание.
2. Он может быть не более трех этажей и не выше 20 м.
3. Он рассчитан на одну семью.
4. Дом площадью до 500 кв.м не требует разрешения на строительство.
5. И в этом доме можно оформить прописку.

Важно: для строительства можно использовать средства материнского капитала и воспользоваться специальными условиями ипотечных программ. Ипотечное же кредитование поможет также если вы хотите купить участок с недостроенным домом или закончить собственное строительство.

Покупка домика – очень заманчива. Подумайте, что при довольно недалеком расстоянии от города можно выбрать дом по стоимости 3-хкомнатной квартиры, но с площадью почти в 2 раза больше.

Если вы уже намереваетесь купить себе дом, то вы должны задуматься:

1. ДЛЯ ЧЕГО вы себе его покупаете домик: для постоянного проживания, заезжать на выходные, для отдыха, в качестве инвестиции, на перспективу?
2. Что вам в первую очередь важно в месте, в котором вы бы хотели жить: наличие школы, детского сада, поликлиники, хорошей дороги, леса, реки, тишины или нужно, чтобы домик был близко к городу?
3. Потребуется ли ипотека или продажа вашей недвижимости для покупки?

Дмитрий Прибылов, партнёр «Этажи Ульяновск», эксперт в сфере загородной недвижимости, советует обратить внимание на несколько важных моментов при покупке домов:

1. Если строение свежее, то возможно ещё не прошла усадка. Такого с домами старше 5 лет 100% уже не будет.
2. Весной ещё можно проверить отопление, котел должен работать, хоть и на минимуме.
3. Обязательно проверьте погреб и чердак, они должны быть сухими.
4. Если на чердаке снег, значит задувает под кровлю. Когда снег будет таять, ждите протечку и мокрый утеплитель работать не будет.
5. Подвал должен быть сухим.
6. Посмотрите, подзатоплен ли сам участок, как организована система водоотведения.
7. Обратите внимание, как чистят дороги, каково качество дорог, освещения.
8. Один из важных моментов к проверке - водоснабжение. Бывают случаи, когда до сезона полива с водой проблем нет, но в сезон вода может просто до вас не дойти. Вопрос, конечно, решается собственной скважиной, но это дополнительные расходы.

И это, к сожалению, не все вопросы, которые нужно учесть при покупке загородного дома.

Чтобы не ломать голову и потом не кусать локти, лучше обратиться к специалистам.

«Покупайте землю, ее больше не производят! – упоминает Алексей Гурьев крылатые слова Марка Твена, - Но если не хотите потом плакать из-за ошибок или непредвиденных трат, лучше обратитесь в «Этажи». Мы поможем вам подобрать ипотеку и найти дом или участок, который вам точно подойдут».

реклама,

ООО «ЭТАЖИ Ульяновск», ОГРН 1187325004074.

Фото предоставлено рекламодателем

Максим Терляев

материал из архива