Рынок первичного жилья в Ульяновске переживает качественную трансформацию. Времена, когда покупатель выбирал квадратные метры исключительно по цене, уходят в прошлое. Сегодня горожане оценивают дома комплексно, с пристрастием: важны и репутация застройщика, и близость парка, и архитектурный стиль.

Редакция 73online.ru провела масштабное исследование среди жителей Ульяновска, чтобы выяснить, как именно горожане выбирают новостройки, кому из девелоперов доверяют и за какие элементы комфортной среды готовы доплатить из своего кармана.

Мы предлагали пройти онлайн-опрос и собирали данные в течение нескольких недель. Респондентам в закрытых формах предлагалось выбрать составляющие комфортного жилья и отметить названия строительных компаний и жилых комплексов (ЖК), которые знакомы опрашиваемым. В ряде открытых вопросов горожане должны были самостоятельно назвать проекты, которые запомнились.

Также мы спрашивали мнение респондентов об обустройстве городского пространства: чего не хватает новостройкам и каким бы хотели видеть свой дом ульяновцы.

Ответы и мнения обработали и вывели следующую статистику.

Традиционные лидеры потребительских предпочтений неизменны: при выборе квартиры на первом месте остаются район (74% ответов) и цена (71%). Замыкает тройку критически важных для принятия решения факторов надежность застройщика — 61% голосов.

Безопасность сделки — в плане доверия покупателя продавцу — оказалась той тенденцией, которая подвинула в сторону другие важные параметры, такие, например, как планировка квартиры (47%). В условиях турбулентного рынка и изменений в ипотечных программах ульяновцы хотят быть уверены, что проект сдадут в срок и с заявленным качеством.

Топ-5 застройщиков по узнаваемости выглядит следующим образом:

Лидером по узнаваемости стал DARS — 92% респондентов выбрали его и назвали сами. Также в числе наиболее известных — «Железно» и «Новая жизнь»: этих девелоперов называли более чем в 50% ответов. Интересно, что знакомый DARS люди чаще выбирали застройщиком, которому еще и доверяют больше всего — 39%.

В целом ульяновцы позитивно оценивают изменения в городе: 77% участников опроса считают, что локальный рынок новостроек активно развивается. Однако до идеала далеко, и строительному сектору есть над чем работать.

Жители обозначили главные «боли» современных микрорайонов, отметив нехватку следующих элементов:

• Паркинги — 32% (проблема заставленных машинами обочин остается острой);
• Социальная инфраструктура — 24% (люди хотят иметь школы и детские сады в шаговой доступности);
• Качественная архитектура — 16%;
• Зелёные зоны — 11%.

Среди форматов городской среды, которые хотелось бы видеть рядом с домом, ульяновцы выделили парки (32%) и набережные (24%). Ульяновск — город на двух реках, и запрос на благоустроенные прибрежные зоны со стороны жителей логично огромен.

Помимо осведомленности о застройщиках редакция исследовала узнаваемость конкретных жилых комплексов и отношение к ним горожан. Конечно, во многом известность и готовность рассматривать ЖК для покупки обусловлены и внешними факторами — месторасположение (удаленные от центра локации называют в меньшей степени), реклама. Но даже с поправкой на это рейтинг узнаваемости конкретных ЖК во многом перекликается с топом надежных застройщиков и отражает общую аналитику рынка.

Топ ЖК по узнаваемости:

Интересно сопоставить чистую узнаваемость проекта с реальным потребительским спросом. В открытом вопросе (без подсказок и вариантов ответа): «Какие ЖК вы бы точно рассмотрели, если бы покупали квартиру сегодня?» — мнения разделились так:

«Аквамарин-2» (DARS) — 53%

«Город новаторов» («Железно») — 16%

«Новая жизнь» («Новая»)/ «Ясново» («Премьера»)/ «Квартал Европа» («MN Group») — по 8%

Прогнозируемо, ЖК «Аквамарин-2» лидирует и по узнаваемости, и по готовности к покупке. Что логично: про проект знают многие, к тому же комплекс закрывает ключевые потребности горожан — строится опытным девелопером и расположен в востребованной локации с выходом на благоустроенную набережную.

Портрет современного ульяновского покупателя стал более зрелым. Люди больше не рассматривают для себя просто дешевые метры на окраинах. Сегодняшний выбор — это баланс между безупречной репутацией застройщика, безопасностью двора и наличием качественной рекреационной зоны (парка или набережной) прямо у дома. Девелоперам, которые не успеют подстроиться под этот урбанистический запрос, конкурировать на рынке Ульяновска будет все сложнее.

Фото: dars.ru, newlife-ul.ru, ul.zhcom.ru, dom-premiera.ru, europe73.ru, наш.дом.рф

Наш канал в Макс, срочно подпишись!

Татьяна Лисицына