Ресторанная улица Федерации может пополниться еще одним заведением. Известный застройщик проводит капремонт дома №19, который долгое время находился в плачевном состоянии. Не обошлось без споров по проекту: совет по вопросу охраны ОКН забраковал почти все варианты, разработанные архитекторами. Эксперты борются за сохранение фасада в «историческом» виде, а ремонт внутри уже начался.

Здание №19 на ул. Федерации – «Доходный дом А.Н. Струнниковой» – было построено в 1869 году, им владела не одна зажиточная семья Симбирска. Сегодня постройка находится на территории объекта культурного наследия (ОКН) регионального значения «Достопримечательное место «Ярмарочный квартал». Однако сам дом №19 к ОКН не причислен. Долгое время он пустовал и ветшал.

Сегодня реализовать в здании девелоперский проект взялась компания MN Group (на паспорте объекта значится ООО «Междуречье», входящее в группу компаний MN Group). Дом купили с торгов у банка «Симбирск» (признано банкротом в 2015 году) в 2020 году за 5 млн 381 тыс. рублей.

Представители УРО ВООПИиК (реготделение всероссийского общества охраны памятников истории и культуры) настаивают на том, что нужно установить историко-культурную ценность этого и других подобных зданий на Федерации, поскольку «расположение объекта в границах достопримечательного места является значимым для исторической улицы».

По словам председателя УРО ВООПИиК Ирины Зубовой, в ответ на их письмо управление по охране ОКН сообщило, что здание обладает признаками памятника. В архивы Ульяновской области направили запросы. Зубова отмечает, что работа по установлению историко-культурной ценности объекта не завершена, и главное при его ремонте – сохранить внешний облик дома.

Дом до начала ремонтных работ, май 2023 года. Фото: УРО ВООПИиК

Директор МАУ «Агентство городских инициатив» Алексей Гаев, работавший над благоустройством «ульяновского Арбата» и благодаря которому Федерации приобрела свой нынешний вид, заметил, что работы по «Доходному дому А.Н. Струнниковой» согласовывались с учетом всех требований по фасадам на этой улице.

– У дома одна стена старая, другая – новая, пристроенная где-то во второй половине 20-го века, – сообщил Гаев, пояснив, что в полной мере историческим здание назвать все же затруднительно.

На сегодняшний день объект огорожен забором и прикрыт полотном. Там ведутся работы

В MN Group пояснили, что проводят не реконструкцию объекта (предполагающую изменение технических и экономических параметров объекта), а капитальный ремонт: здание было полуразрушенным, внутри не было канализации. Оно портило облик улицы, представляло опасность для прохожих. Компания приобрела его, чтобы восстановить и привести в порядок.

— Улица Федерации сейчас стала очень востребованной, а правильно запроектированных заведений — с учетом особенностей бизнеса: зонированием, хорошей вытяжкой — здесь до сих пор не хватает, — объяснил гендиректор MN Group Владислав Перфильев.

В MN Group планируют полностью отдать здание под заведение общепита, поскольку по площади оно «небольшое — всего 500 кв.м». «Активно ведем переговоры с рестораторами, в частности, с ГК «Другие рестораны», — добавил Перфильев.

Бизнесу помещения отдадут в черновой отделке, и рестораторы сами решат, сохранять внутри кирпичную кладку либо использоват новые материалы.

По словам учредителя агентства недвижимости DOMATOOT Светланы Пономаревой, в среднем аренда коммерческих площадей на Федерации может стоить от 1 до 2 тыс. рублей в месяц за квадратный метр.

Ремонт дома начался в этом году и продлится до лета 2024 года. Общий объем инвестиций в проект превысит 50 млн рублей.

Проект разрабатывал известный архитектор, владелец бюро имени себя Никита Маликов. В его портфолио есть аналогичные работы — реновация «Пожарного депо 107» в Твери под арендные площади, «Барный кластер Конюшня» в Тюмени.

Проекты «Архитектурного бюро Маликова»

В разговоре с 73online.ru Маликов отметил особенность объекта: он состоит из нескольких частей – исторический особняк и двухэтажная пристройка. Ее-то архитекторы и хотели выделить из общего облика улицы. Например, обшить фальцевой сталью – это, по словам Маликова, является мировым трендом при реконструкции зданий. Но такой вариант не устроил экспертную комиссию управления по охране ОКН.

Один из вариантов фасада

Бюро рекомендовали представить другие проекты с имитацией пристроя под общий облик дома. Предложение не устроило уже Маликова – он рассказал, что придерживается принципов Венецианской хартии, согласно которой имитация работ гениев прошлого недопустима. Но совет потребовал сделать все в историческом стиле. В итоге один из вариантов, сообщил архитектор, одобрили «со скрипом».

Старая часть здания сегодня восстанавливается с легким изменением кровли – согласно требованиям современной нормативной документации. Также добавится мансардный этаж. Внешне дом выглядел ветхим, но стены хорошо сохранились – «добротные», отметил Маликов. В плохом состоянии дошел до нового владельца декор на фасаде – карнизы, выступы, обрамление. Всё это будет наноситься с нуля.

– Пристрой будет выполнен не совсем в историческом стиле, но и не станет противоречить ему – он должен работать немного на контрасте между нашим зданием и соседними, – добавил архитектор.

Проект, который устроил экспертный совет

– Главное требование любого качественного объекта урбанистики – органично вписать его в облик улицы и города. Никита Маликов учел все регламенты зоны и вместе с тем старался отразить дух времени, – прокомментировали в MN Group.

Накануне публикации материала Ирина Зубова сообщила редакции, что по ее сведениям, проект еще не получил окончательного одобрения: «На последнем совете на этой неделе эксперты говорили, что, поскольку это достопримечательное место, там не должно быть нового строительства. А по факту это оно и есть. Начались споры. В итоге проект опять отправили на доработку».

Фото: УРО ВООПИиК, MN Group, 73online.ru

При участии Татьяны Лисицыной