Не так давно кировская группа компаний «Железно» получила десятки гектаров городской земли для застройки в микрорайоне Юго-Западный в Засвияжье. Это новый и малоизвестный игрок на ульяновском рынке, поэтому редакция 73online.ru решила выяснить подробности о застройщике: кто основал компанию, как она связана с властью и какими объектами успела отметиться. Рассказываем историю «Железно».
Строительная компания «Железно» родом из Кирова. По данным картотеки, за 2020 год ООО «Спецзастройщик «Железно» показал чистую прибыль в 268,5 млн рублей. Баланс компании составлял 2,2 млрд, а выручка — 1,4 млрд. С конца 2021 года 51% ООО принадлежит депутату Законодательного Собрания Кировской области и главе совета директоров одного из самых крупных агропромышленных холдингов региона «Дороничи» Константину Гозману. Оставшейся долей (49%) владеет гендиректор компании Юрий Захаров.
Константин Гозман и Юрий Захаров
Наследили «Дороничи»
В 2011 году компанию «Железно» учредил нынешний миноритарный владелец Юрий Захаров. Он выходец из сельскохозяйственной отрасли: с 2005 по 2008 год работал в этой сфере. По данным реестра юрлиц, до июля 2010 года занимался бизнесом в Удмуртии, а после, как заявлял в одном из интервью, отправился в Киров по приглашению «Дороничей» — строить для компании комбикормовый завод. Аналогичное предприятие он возводил на родине. В конце 2011 года занялся строительством завода по производству готовых блюд FOOD Zavod в Костино (компания входит в агрохолдинг «Дороничи»).
Дружбу с крупным агрохолдингом приписывают губернатору Кировской области Игорю Васильеву. В августе 2018 года АО «Агрофирма Дороничи» приобрела у официального дилера вертолет премиум-класса Airbus Helicopters, стоимость которого начинается от 160 млн рублей. Местные СМИ, ссылаясь на анонимные источники, указывали, что хоть официально вертолет и предназначен для сельхозработ, фактически использовался в личных интересах губернатора Васильева, председателя правительства Александра Чурина, министров, а также «ближайшего окружения высших чиновников».
Вместе с тем в местных телеграм-каналах сообщают о том, что Чурин и «Железно» регулярно конфликтуют, что неудивительно, ведь глава кировского кабмина имеет собственные строительные амбиции. Телеграмщики указывают, что воплощает он их через оборонное АО «Завод «Сельмаш», который руководит его брат Сергей Чурин, и ООО «Сельмаш-Биотехнологии».
Думские лоббисты
На родине «Железно» окружила себя парламентариями не только регионального, но и муниципального уровня. В штате как руководитель юридического отдела числится депутат Гордумы Кирова Сергей Копытин. Он возглавляет комиссию по строительству и является членом комиссии по имуществу и земельным отношениям городского парламента.
Также «Железно» связывают с городским депутатом Валерием Крепостновым. Их с Копытиным в кулуарах даже называют «железной парочкой «Твикс». Еще когда Захаров числился единоличным владельцем «Железно», предполагалось, что негласным конечным бенефициаром может быть именно Крепостнов или кто-то из его бывших партнеров по ОАО «Кировский мясокомбинат» (100-процентным держателем капитала является комитет по управлению имуществом Кировской области). По данным kartoteka.ru, с конца 2019 по конец 2020 года во главе комбината как управляющая компания стояла «Дороничи».
Сергей Копытин и Валерий Крепостнов
Кировчане в социальных сетях не раз подозревали связку Копытин-Крепостнов в лоббировании интересов застройщика. К примеру, в 2019 году на публичных слушаниях люди потребовали не убирать из Генплана планируемые изначально парк, спортобъект и больницу, для которых был установлен определённый градостроительный резерв в районе «Чистых прудов» (депутат по округу — Крепостнов). «Железно» вместо этих объектов предлагал построить дома. Тогда члены комиссии по землепользованию сочли «нецелесообразным учитывать внесенные участниками публичных слушаний замечания и предложения».
Что построили?
После предприятий «Железно» переключилась на малоэтажное жилищное строительство в Кирове — это проекты «Метроград», Znak, «Васильки» и «Елки Парк». С последним, судя по всему, все пошло не очень гладко: АО «ДОМ РФ» в конце прошлого года подал к компании иск на 11,1 млн рублей. Финансовый институт, на который правительством возложены полномочия по развитию жилищного строительства, требует неустойку по договору РЖС-20/89-16 августа 2016 года. Это был первый этап строительства жилого дома №31 в ЖК «Елки Парк».
Как пояснили 73online.ru в пресс-службе «ДОМ РФ», Фонд заключил с «Железно» договор купли-продажи на 40 земельных участков в Нововятском районе Кирова. Земля предоставлялась для строительства объектов жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в договоре. Но, как утверждает истец, девелопер нарушил условия договора и использует земельные участки иначе, а также сорвал установленные сроки строительства. Договорная неустойка за использование земельных участков рассчитана по состоянию на ноябрь 2021 года (за нарушение целей использования — 5,2 млн рублей, за нарушение сроков строительства — 5,8 млн). Добровольно оплачивать ее «Железно» не стала, поэтому пришлось взыскивать через суд. При этом в «ДОМ РФ» подчеркнули, что даже в случае выплаты неустойки застройщик все равно должен будет исполнить обязательств по строительству в соответствии с условиями договора.
На счету компании также есть социальный объект — в 2017 году департамент муниципальной собственности Кирова заказал у застройщика школу на тысячу мест в микрорайоне «Урванцево» за 525 млн рублей. Компания сдала объект точно в срок, как сообщала кировская мэрия.
«Железно» также занимается восстановлением Спасского собора в Кирове. Юрий Захаров возглавляет соответствующий благотворительный фонд, в который входят его бизнес-партнер Константин Гозман и настоятель Петр Машковцев.
Ульяновский филиал «Железно» учрежден в 2019 году и полностью принадлежит Гозману, руководит им Ильнар Шириезданов. За 2020 год фирма вышла на чистую прибыль в 1,9 млн рублей, баланс компании составляет 3,5 млрд. Также к группе компаний относятся филиалы в других городах и еще несколько организаций: управляющая компания «Железно», ООО СЗ «Железно Ижевск», «Железно Ижевск Апарт», «Железно Пермь», «Железно Киров», «Железно Екатеринбург», «Железно финанс». Несмотря на широкий перечень юрлиц, ярко проявить себя девелоперу удалось пока лишь в Кирове и Ульяновске. Исходя из информации, опубликованной на сайте компании, в Ижевске пока реализован только один проект — Znak.
Несмотря на то, что в Кирове «Железно» делал упор на малоэтажное строительство, а сам Захаров в интервью критиковал «муравейники», в Ульяновске он все же взялся за многоэтажки. Первым ЖК стал Ulla в Заволжском районе (заселение запланировано на 4 квартал 2022 года). Затем девелопер начал возводить заволжский ЖК Centropolis (1-3 квартал 2023 года) с домами переменной этажности и засвияжский Ultragrad (шесть домов заселить планируют в 3 квартале текущего года и три дома — в 2023), которые презентовали тогда еще губернатору Сергею Морозову. Последним проектом на данный момент является четырехэтажный «Дивный сад» в Заволжье, который должны сдать в 1-2 кварталах 2023 года.
Собеседники 73online.ru из числа представителей отрасли в регионе пока затрудняются оценить перспективы присутствия кировской компании на местном рынке — считают, что она еще не успела себя особенным образом зарекомендовать и в целом не выделяется на фоне местных застройщиков.
Но очевидно, что «Железно» активно ищет возможности по освоению территорий в перспективных частях Ульяновска. Известно, что вместе с банкротным ООО «Запад» компания обратилась к региональному правительству с предложением взять на себя обязательства по возведению второго этапа особо значимого проекта микрорайона Юго-Западный (срок реализации до 2038 года). В правительстве 73online.ru прокомментировали, что для передачи прав по застройке территории провели анализ фактических показателей хозяйственной деятельности «Железно» и в 2020 году заключили с застройщиком соглашение. Регион передал компании в аренду без торгов земельные участки с кадастровыми номерами: 73:19:073201:428, 73:19:073201:6220, 73:19:031402:784, 73:19:073201:4464. Сейчас девелопер разрабатывает проектную документацию по застройке территории.
Также в прошлом году группа компаний «Железно» достроила и ввела в эксплуатацию многоквартирный дом №2 на проспекте Ливанова, 4 на 364 квартиры, оставшийся от «Запада». Сейчас девелопер достраивает дом №19Ц в Центральном квартале Заволжского района на 236 квартир. Ввести в эксплуатацию его должны в 1 квартале 2022 года.