Через платформу бесплатных объявлений продают помещения в центре Ульяновска на ул. Карла Маркса, 12к3. Здесь клуб «Матрешки» и ресторан «Афтер». Риелторы считают место доходным, а стоимость продажи весьма привлекательной. Однако не исключено, что у нового собственника будут свои планы на здание, а потому судьба общепита будет зависеть от него.

Объявление о продаже появилось на «Авито» в начале августа. Сообщается, что реализуется комплекс помещений (первый этаж, цоколь и пристрой) на ул. Карла Маркса, 12к3. Подведены все коммуникации, есть долгосрочный арендатор в виде общепита. На фото — клуб «Матрешки» и соседний ресторан «Афтер». Общая площадь объекта составляет 1750 «квадратов». За него просят 130 млн рублей или 74,3 тыс. рублей за квадрат. Возможен разумный торг.

Генеральный директор ресторанного холдинга Matrёshki Group Сергей Новиков знает о продаже площадей и говорит, что реализуют их уже не первый год. Поясняет, что у компании уже были прецеденты, когда переходило право собственности помещений. По его словам, договор в таком случае продолжал действовать в прежнем его виде.

— У нас заключен долгосрочный договор на семь лет. В этом плане чувствуем себя защищенными, поскольку находимся в правовом поле. Причем помещение «Матрешек» арендуем уже 15 лет, — добавляет Новиков.

Бизнесмен говорит, что переезд клуба и ресторана после продажи новому собственнику маловероятны, но и не исключает такой вариант развития событий. Он надеется, что покупатель будет только рад такому арендатору. При этом он может поднять стоимость съема, но и это вопрос переговоров. «В нашей практике договора не менялись. Но жизнь динамична, будем надеяться, что в нашей работе изменений не предвидится в этом плане», — высказывается Новиков.

Эксперты отмечают, что аренда в центре города всегда была очень дорогой. По их оценкам, в среднем она сейчас составляет около 1500 за кв. м., а то и больше в зависимости от локации. Дороже всего обходятся объекты на первой линии дороги. При этом высокая стоимость аренды мало кого пугает. По словам риелтора CENTURY 21 Союз Антонины Блохиной, сейчас на рынке образовалось много арендаторов, которые «через день звонят, ищут площади для съема в разных частях города, и в Заволжье, и в центре».

Что касается площадей «Матрешек», то, по оценке Блохиной, для нового владельца место будет весьма доходным. По ее словам, ценник на коммерческую недвижимость в центре города сейчас варьируется примерно в этом диапазоне, что и в объявлении, а потому найти нового владельца получится быстро.

— Я бы даже сказала, что стоимость данного объекта выглядит очень привлекательной. Скорее всего, собственник хочет побыстрее продать, раз установил такую цену. Думаю, покупатель найдется быстро, заинтересованные коммерсанты в площадях в центре заберут его, — поясняет Блохина.

Фото на главной: «Яндекс. Карты»