Долгие 5 лет длилось противостояние музейного комплекса, власти и ООО «Янтарный дом», «подарившего» исторической улице города новодел. Пройдены все возможные инстанции, суд поставил точку: здание на Льва Толстого, 65 нужно снести. Но исполнять это решение собственник не торопится. А значит, впереди у заповедника — не менее трудный путь.

По адресу, где сейчас красуется кирпичная коробка с деревянным пристроем, в конце 19 века находился деревянный флигель в составе усадьбы симбирской мещанки А.Ф.Петровой. До наших дней комплекс сохранился не полностью, а то, что дошло, в середине 2000-х решено было реконструировать. Подготовили соответствующий проект, и спустя годы простоя взяться за него в 2017-м решило ООО «Янтарный дом». Вот только вместо бережного восстановления фирма снесла одну постройку, а другую решила надстроить. Наличие охранной зоны у музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» компанию не смутило, как и выдавшие разрешения на строительство управления.

Вскоре вместо одноэтажной постройки на улицу Льва Толстого «смотрел» трехэтажный дом из силикатного кирпича с двухэтажным деревянным пристроем. В глубине участка вырос еще один жилой дом. В дело вмешалась областная прокуратура, позже пошли обращения в суд. Арбитраж в Ульяновской области, апелляционный в Самаре не увидели в застройке нарушений. Но борьба продолжалась. Назначались различные экспертизы, выводы которых противоречили друг другу. Специалисты спорили о высотности дома и его назначении — индивидуальное это строительство или многоквартирный дом? Считать ли чердак этажом? Что находится в подвальных помещениях? Можно ли разобрать часть дома или нужно сносить целиком?.. Проектной документации не было, о чем неоднократно заявлял в суде и сам застройщик, что усложняло квалификацию объекта.

Спустя 3 года таких метаний дело направили на новое рассмотрение в первую инстанцию. А «Янтарный дом» вышел со встречным иском — признать за фирмой право собственности на «реконструированное» здание. Требования по удаленному от улицы строению организация исполнила: снесла один этаж.

Наконец, в прошлом году Поволжский арбитражный суд постановил: компания должна вернуть жилой дом в прежний вид, аналогичный существовавшему по данному адресу. Строение должно быть одноэтажным, определенных размеров и высотности. Сроки обжалования прошли, завершился 2022 год. Никаких работ на Льва Толстого, 65 так и не началось. Музейные работники каждый день бдительно следят за соседом, надеясь, наконец, увидеть справедливость во всей красе.

По данным «Коммерсант.Картотеки», «Янтарный дом» образован в 2016 году как строительная организация, собственник и руководитель на данный момент — Раджаб Атаев.

Директор музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» Ирина Котова выразила свою позицию редакции в письме-мнении. Публикуем его с некоторыми сокращениями.

Сегодня тема точечной застройки в центре Ульяновска не уходит из новостных лент. Мы — общественность, краеведы, архитекторы, застройщики и власти, как лебедь рак и щука, никак не можем найти решение, способное повлиять на обострившуюся сегодня проблему утраты исторического центра города. Мне кажется, что проблема заключается в том, что у нас нет понимания исторического города как системы, имеющей свои «красные линии» — высотные доминанты, точки панорамного обзора, связи исторической планировки и застройки с ландшафтом, целостность застройки исторических улиц. До тех пор как задачей максимум охранителей будет оставаться физическое сохранение отдельных памятников, город будут сотрясать известия о точечном строительстве и утратах исторической застройки. Невозможно сделать все дошедшие до нас исторические здания памятниками. Но именно утрата исторической среды, рядовой исторической застройки лишает город лица. Без проектов реконструкции, без серьезных концепций развития, исторические центры рискуют превратиться в рынки, палаточные городки, исчезнуть под амбициями сетевого бизнеса, инвесторов и строительных компаний.

Способны ли заинтересованная общественность и городская власть вместе нивелировать отсутствие серьезных федеральных программ реконструкций исторических городов? Можно ли наладить конструктивный диалог с инвестором и застройщиками? У многих получилось. У нас, к сожалению, нет.

В истории Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» было много судебных процессов, связанных с застройкой в историческом центре города, в особо охраняемой зоне, то есть рядом с объектами культурного наследия.

Самыми крупными, связанными с разбором незаконно построенных зданий, стали два процесса. Первый судебный процесс прошел в 2008 году и был вызван попыткой построить высотное здание рядом с «Теремком» на улице Радищева, 4. Судебный процесс музеем-заповедником был выигран. В итоге здание было разобрано, на этом месте появился дом, соответствующий требованиям застройки в охранной зоне.

Второй судебный процесс завершился недавно, и связан он был со строительством двух домов по адресу ул. Льва Толстого, 65.

Процесс был непростым и долгим. Он начался в 2017 году и закончился только в 2022. Застройщик исполнил решение суда в отношении сноса этажа у дома в глубине участка и, сегодня, к сожалению, затягивает исполнение решения суда в отношении дома, стоящего по красной линии улицы, который должен быть восстановлен в прежнем виде.

Таким образом, выиграть суд недостаточно. Важно, чтобы судебное решение было приведено в исполнение.

Улицы Ленина (Московская) и Льва Толстого (Покровская) нуждаются в очень бережном отношении и сохранении, так как они представляют собой уникальную, полностью сохранную систему городских улиц русского губернского города второй половины XIX – начала XX вв. Деревянная городская усадебная архитектура этих улиц — более 1500 метров живой истории Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» — это достопримечательное место федерального значения, культурное и историческое достояние нашей страны, огромный ресурс для развития туристического потенциала региона и сохранения Ульяновска как исторического города.

Татьяна Лисицына

Фото предоставлено Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Государственный историко-мемориальный музей-заповедник «Родина В.И. Ленина»