Торговый центр «Амарант», расположенный в самом центре Ульяновска ждет масштабная перезагрузка: собственник здания Артур Котельников заключил долгосрочный контракт с банком ВТБ. Главный офис ПАО «ВТБ» по Ульяновской области займет практически весь молл — три этажа из четырех. Договор аренды подписан на срок более 10 лет. Эксперты рынка коммерческой недвижимости оценивают эту сделку для бизнесмена как исключительно удачную и экономически выгодную.

По словам владельца объекта Артура Котельникова, переговоры велись около года. Банкиры искали подходящее помещение для генерального офиса, проводили аудит ульяновских площадок на конкурсной основе и в итоге остановили свой выбор на «Амаранте».

Для Котельникова объект является долгосрочным активом — он владеет им с 2016 года, выкупил у семьи известного ульяновского бизнесмена Владимира Ртищева. Теперь же коммерческую недвижимость ждет серьезный разворот.

Финансовые параметры соглашения стороны категорически не разглашают. Собственник подчеркнул, что с ВТБ подписаны строгие договоры о конфиденциальности.

Для захода якорного арендатора из здания придется съехать большинству коммерческих отделов. Часть магазинов переедет в соседние ТЦ «Сити» и «Версаль», который также готовится к трансформации, а часть брендов разместится на других площадках города.

— Жизнь меняется, покупательские предпочтения меняются, и вся торговля сейчас активно трансформируется и уходит в электронную коммерцию, на маркетплейсы Wildberries и Ozon. Крупные объекты недвижимости в ближайшие пять лет будут очень сильно меняться, переформатироваться и выбирать более узкие ниши. Сейчас активно развиваются досуговые операторы и операторы услуг: фитнесы, банки, детские центры, танцевальные студии. Это нормальный рабочий процесс реконцепции, от которого конечный посетитель только выиграет — в крупных объектах будут размещаться те бизнесы, которые сегодня в тренде и пользуются наибольшим спросом, — прокомментировал сделку 73online.ru сам Артур Котельников.

По его словам, верхний (четвертый) этаж «Амаранта» изменения не затронут — там, как и прежде, продолжат работать IT-компания, юристы и нотариусы.

Сегодня региональное отделение ВТБ располагается рядом со зданием Центробанка по адресу Гончарова 33/2, занимая старинный купеческий особняк. Однако масштабная модернизация бизнеса требует новых площадей. В новом генеральном офисе ВТБ разместятся все ключевые подразделения: руководство, большой современный операционный зал, отделы по обслуживанию физических и юридических лиц, а также кредитный департамент.

— Проект реализуется в рамках программы модернизации сети до 2028 года. Выбор локации очевиден: центр города, высокая деловая активность и транспортная доступность, — сообщили 73online.ru в пресс-службе банка.

Профессиональные игроки рынка считают, что этой сделкой собственник выжал из объекта максимум. Руководитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева отмечает, что в случае с ВТБ, даже если ставка за квадратный метр условно ниже розничной, банк арендует здание целиком и будет оплачивать абсолютно всю площадь, включая коридоры.

— Когда площади в торговом центре сдаются в розницу по бутикам, арендаторы платят собственнику исключительно за полезные квадратные метры, которые они занимают. При этом огромные площади проходов, коридоров и лестничных маршей простаивают и не приносят дохода. Кроме того, крупные федеральные структуры в таких сделках обычно полностью берут на себя коммунальные расходы. С этой позиции сделка для собственника весьма выгодна, — подчеркивает Пономарева.

Фото: 73online.ru

Наш канал в Макс, срочно подпишись!