В предпринимательской среде региона нарастает тревога: 2026 год станет временем новой переоценки земель Ульяновской области. Бизнес опасается повторения коллапса двухлетней давности, когда стоимость объектов недвижимости взлетела кратно, и только личное вмешательство губернатора Алексея Русских спасло сотни проектов от банкротства. Предприниматели и сейчас прогнозируют рост цен в разы и заранее предлагают создать «группу спасения».

Договариваться надо на берегу

Страх предпринимателей подкреплен исторической памятью. В 2024 году кадастровое «цунами», нахлынувшее после переоценки объектов недвижимости, удалось купировать только после того, как в ситуацию вмешался глава региона. Алексей Русских тогда ввел пакет защитных мер: был установлен предельный лимит роста налога не более 15% в год, а также введены налоговые льготы для тех объектов, чья стоимость выросла необоснованно.

XГерасимов угрожает снести «Детский мир»07.06, 17:43Сегодня состоялось заседание президиума политсовета «ЕР». Обсуждение вопроса о новой кадастровой оценке объектов недвижимости выдалось жарким. В своем эмоциональном выступлении бизнесмен...

Однако бизнес подчеркивает: льготы — это временная мера, которая не лечит саму причину болезни. Если государственная методика оценки продолжит игнорировать реальное состояние инфраструктуры и рыночные реалии, регион рискует столкнуться с массовым уходом бизнеса в «серую» зону или перерегистрацией в соседних субъектах.

Чтобы не превращать ситуацию в очередной «пожар», который придется тушить в ручном режиме, топ-менеджер одной из региональных компаний Константин Киреев предлагает перейти к активным действиям на опережение. Его идея — создать постоянно действующую рабочую группу до того, как новые цифры станут официальными.

— В эту группу должны войти не только бизнесмены, но и, как минимум, представители профильных ведомств, «Деловой России», а также бизнес-омбудсмен Екатерина Толчина, депутаты ЗСО. Только открытый диалог позволит выработать прозрачные критерии оценки и избежать ошибок, — считает Киреев.

По его мнению, кулуарная подготовка — это прямой путь к социальному взрыву, ликвидации большого количества бизнеса, неподъемного роста налогового бремя, а также к бесконечным судам, которых можно избежать, если работать совместно, согласовать «правила игры» на берегу.

Глава регионального минимущества Олег Ягфаров комментировать ход самого процесса кадастровой оценки и ее будущих итогов не стал. При этом на призыв бизнеса создать превентивную рабочую группу ответил коротко: «Всегда готов к конструктивному диалогу и в инициативе создать подобный совет проблем не вижу».

Мотивация чиновников — закрыть дыру

Однако не все верят в эффективность консультаций. Известный ульяновский бизнесмен Сергей Герасимов настроен более пессимистично. Он отмечает, что методы оценки остаются для бизнеса «черным ящиком», а повлиять на процесс, который во многом регулируется федеральным центром, крайне сложно.

— Я не знаю, какой метод будет применяться, и повлиять на это практически невозможно. Если проводить аналогию с рынком недвижимости, кадастровая оценка которого проводилась два года назад, то стоимость земли может вырасти не на проценты, а в разы, — прогнозирует Герасимов.

Комментируя идею создания рабочих групп, бизнесмен отмечает, что для начала нужно добиться от власти элементарной прозрачности.

— Можно попробовать запросить информацию, получить понятную картину, а уже потом действовать. Но пока ситуация неочевидна, любой прогноз — это гадание на кофейной гуще, — резюмирует предприниматель.

Известный ульяновский бизнесмен, владелец ТЦ «Версаль» и «Оптимус» Артур Котельников, который два года назад возглавил неформальную ассоциацию бизнес-сообщества и помог добиться льгот, уверен: ситуация может повториться. По его мнению, дефицитный бюджет толкает финансовый блок к попыткам собрать с бизнеса максимум, не учитывая, что закрытие большого числа субъектов предпринимательства в будущем приведет к снижению налоговых сборов.

— Мотивация чиновников понятна — им нужно заткнуть дыру в бюджете сегодня. Их нельзя в этом винить, это их работа. Но они не сильно переживают, что если через три-пять лет из-за этого закроются предприятия, то исчезнут рабочие места и сервис. Деловая и инвестиционная активность в регионе и так на спаде: посмотрите, сколько вакантных площадей под аренду, — отмечает Котельников.

Предприниматель подчеркивает: у профильных ведомств и социального блока другой функционал, помощь незащищенным слоям населения, соцподдержка и другое, но кто думает о том, чтобы большое количество разорившихся предпринимателей и их работников не пополнили ряды обездоленных.

— Мы уповаем только на руководителя региона Алексея Русских. Только он может оценить политические риски и социальную составляющую. Нельзя допустить, чтобы работающий средний класс из-за налогов оказался за чертой бедности. Здесь нужно политическое решение первого лица и прямое подключение тех, от кого зависят сотни субъектов малого и среднего предпринимательства, сфера торговли, общепита, услуг, сферы аренды, а также досуга и развлечения населения, — резюмирует бизнесмен.

«Аномальных» скачков не предвидится

Пока предприниматели готовятся к худшему, в профильном ведомстве призывают не нагнетать панику. Генеральный директор ульяновского БТИ Дмитрий Каракозов в беседе с 73online.ru пояснил, что новая оценка базируется строго на рыночной информации, а кардинальных скачков на рынке земли за последние четыре года в регионе не зафиксировано. По словам главы БТИ, окончательные цифры появятся к середине мая, когда свои данные предоставят смежные ведомства, например, минсельхоз, однако предварительные тренды уже понятны.

— Где-то будет небольшое снижение, где-то — увеличение. В самом центре Ульяновска под торговыми объектами мы прогнозируем даже снижение стоимости до 10%. По промышленности в некоторых районах рост нулевой, в некоторых — около 7%. Такого, чтобы стоимость изменилась в два-три раза, не будет. Даже на 50% роста не будет, — подчеркнул Каракозов.

Руководитель ведомства отметил, что оценка напрямую зависит от экономических факторов. Но в целом главный посыл госоценщиков: стоимость останется в текущих рыночных пределах, а «аномальных» скачков, как в прошлые периоды, ожидать не стоит.

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online и в канале 73online в MAX