Повышение в феврале ключевой ставки до 20% резко сократило количество сделок на рынке недвижимости: без доступной ипотеки падает и спрос, и предложение. Ульяновцы соглашаются на жилищный кредит только в том случае, если на покупку квартиры не хватает небольшой суммы — как правило, до 1,5 миллиона рублей. Эксперты отрасли считают, что к прежним показателям ставка если и вернется, то только через несколько лет — пока стоит ожидать снижения лишь в несколько процентов. А вот цены на жилье после резкого повышения вышли на плато — в ближайшее время серьезных колебаний не предвидится.

Рынок жилья находится в стагнации, говорит президент областной гильдии риелторов, руководитель компании «Мир Д-Град» Наталья Кутузова. Нотариусы и сотрудники банков отмечают резкое снижение количества сделок. «Ипотека подешевела с 20 до 16-17%, но люди не готовы брать кредиты по такой стоимости. Они ждут дальнейшего снижения процентной ставки. Я предполагаю, что она опустится максимум до 13-15%, а 7-8%, как раньше, не достигнет еще несколько лет», — говорит Наталья Кутузова.

Эксперт подчеркнула, что сейчас невозможно точно спрогнозировать, что будет с ценами на квартиры, но предположила, что они, скорее всего, снижаться не будут.

Ипотека — двигатель рынка

Специалист по недвижимости Сергей Чифранов также отмечает снижение количества сделок. Он напоминает, что максимальная активность на рынке жилой недвижимости в Ульяновске была в период с 2019 по конец 2021 года, когда ипотечная ставка опустилась до 6%, а кредиты на жилье одобряли практически всем желающим.

Именно ипотечные деньги сильно оживляли рынок, каждый кредит запускал «колесо» из нескольких сделок. «Человек брал кредит, отдавал деньги продавцу, который, в свою очередь, приобретал другой объект недвижимости — и так по кругу. Примерно одна и та же сумма обеспечивала по очереди множество сделок. Соответственно, сейчас, когда люди не спешат брать ипотеку, многие сделки стоят из-за отсутствия «живых» денег на рынке», — пояснил Сергей Чифранов.

На активности покупателей негативно сказалось и резкое повышение цен на квартиры, ощущение неопределенности. Люди опасаются предпринимать серьезные шаги, боятся скачков цен. Однако, по мнению Сергея Чифранова, серьезных изменений ждать не стоит. Квартиры могут еще немного подорожать в рамках инфляции, но сильных колебаний не будет — как и снижения цен.

Падает предложение

Эксперт по недвижимости агентства «Зевс+» Елена Снегова отмечает, что сейчас падает не только спрос, но и предложение. Люди активно снимают объекты с продажи.

Ульяновск в последние годы бил рекорды в России по количеству квартир, купленных в ипотеку, а процент жилья, приобретенного за наличные средства, был минимальным. Денег у большинства горожан нет. «Сейчас временно отказываются от продажи квартир люди, которые хотели продать одно жилье, добавить ипотечный заем и приобрести другое. Многие снимают квартиры с продажи из-за неопределенности. Люди опасаются, что квадратные метры резко подорожают, и они не смогут приобрести другую квартиру. Многие боятся держать на счетах «живые деньги». В итоге мы видим ситуацию, когда на рынке упали предложение и спрос, а количество заключаемых сделок стало минимальным», — пояснила Елена Снегова.

Берут мелкие кредиты

Риелтор Виталий Кальян также отмечает, что в ценах на недвижимость нет серьезных колебаний, они сохраняются примерно на одном и том же уровне. Ипотеку сейчас берут, в основном, только в тех случаях, когда на покупку квартиры не хватает небольшой суммы.

«Если раньше многие платили минимальный первый взнос и брали квартиры, оплачивая почти всю сумму кредитными средствами, то сейчас такие сделки практически не встречаются. Люди берут займы лишь в том случае, если им не хватает до покупки менее половины суммы. Ипотеку, как правило, оформляют в пределах 1,5 млн рублей, не более», — пояснил Виталий Кальян.