С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в жилищном законодательстве. К работе управляющих компаний (УК) вводятся новые требования: должны быть штат и техника. Лицензии будет выдавать Госжилнадзор, а срок рассмотрения заявки на выдачу сокращается. Подробности — в материале 73online.ru.

Директор ≠ управляющая компания

Новые нормы закона прописывают управляющим компаниям требования к персоналу и материально-техническому обеспечению. Чтобы соответствовать, разрешено в том числе привлекать аутсорс. Полный перечень условий пока в разработке у Минстроя России и правительства.

Планируется, что офис УК должен быть оснащен оборудованием для приема граждан и иметь возможность обработки документов — будут сформированы требования к помещениям и рабочим местам. В штате должен быть инженер со средним техническим образованием и релевантным стажем работы, а также бухгалтер с профильным образованием и опытом работы по учету платежей за ЖКУ. Кроме того, УК обяжут сформировать аварийно-диспетчерскую службу, укомплектованную персоналом и специализированным техническим оборудованием.

— Мы закрепляем базовые условия, без которых невозможно качественное управление многоквартирными домами. Эти меры позволят повысить ответственность компаний и обеспечить более высокий уровень обслуживания жильцов, — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Ожидается, что с введением критериев по персоналу и материальной базе сократится количество недобросовестных компаний.

— Считаю, это правильный шаг для того, чтобы на рынке ЖКХ не было авантюрных компаний с директором и двумя сотрудниками, которых нанимают за «черные» деньги. Они обещают жителям выгодные цены: «Мы сделаем это за сто рублей». Люди верят. Компании обманывают, вытягивают деньги. Потом с рынка уходят, а дома оказываются разбитыми. На ремонт тратится муниципальный бюджет... По-другому с такими авантюристами бороться не получится, нужно наводить порядок, — сказал Геннадий Бударин, член комитета по ЖКХ Гордумы Ульяновска, учредитель управляющей организации «Жилстройсервис».

Упрощают получение лицензии

Изменения предусматривают сокращение срока выдачи лицензии с 30 до 10 рабочих дней, но с правом продления на 5 дней в определенных случаях. В документе также говорится о введении единого федерального реестра квалификационных аттестатов (предоставляются на пять лет) и возможности подачи заявлений на получение аттестатов через портал госуслуг. По новым правилам, аттестат сразу после поступления результатов экзамена окажется в электронном реестре и нести подтверждающую бумагу не придется.

Согласно закону, вместо региональных комиссий, которые принимали решения о выдаче лицензий, этим займется орган Госжилнадзора. В Ульяновской области Агентство государственного строительного и жилищного надзора возглавляет Александр Карлин. Услышать его мнение об изменениях не удалось — телефон оказался отключен.

Как отметил общественник Руслан Хайров, в свое время входящий в комиссию по выдаче лицензий, она носила номинальный характер:

— Было большое желание, чтобы некоторые (на кого много жаловались люди) не получили лицензию, но сделать ничего не могли, так как формально все было в норме. Мы были вынуждены принимать решение о выдаче лицензии, протокол отправлялся в Госжилнадзор. В противном случае УК обжаловала бы решение лицензионной комиссии, нас бы еще оштрафовали. Думаю, у органов жилищного надзора будет больше инструментов для контроля управляющих компаний. Сложностей для работы я пока не вижу.

Фото: ЗСО

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online