Новой исторической улице в Ульяновске быть — передача Министерством обороны в муниципальную собственность здания бывшего Суворовского училища и территории перед ним стало одним из главных позитивных событий прошлого года. Столица региона получила редкий и ценный актив, который при умелом использовании способен стать мощнейшим драйвером развития — общественного, культурного, делового. Оборотная сторона произошедшего — более чем внушительные расходы, возникшие у городского бюджета. Только текущее содержание объекта стоит 800 тыс. рублей в месяц (почти 10 млн в год), не говоря уже о его восстановлении. Власти оказались в ситуации бега по эскалатору, идущему вниз — двигаться нужно гораздо быстрее, чем инерция текущих процессов.

С первым этапом — разработкой глобальной концепции развития — справились весьма оперативно. На открытом конкурсе экспертное жюри выбрало проект, совместно разработанный компанией «Простор», Архитектурным бюро Асадова, Ульяновским областным художественным музеем и Молодежным инициативным центром. Согласно проекту, 53% территории отдается под общественные пространства, 27% — под жилье, 12% — под паркинг и всего 5% — под коммерческое использование.

Следующий шаг гораздо сложнее — найти деньги для того, чтобы начать воплощать планы в реальность. Причем в бюджете их нет и взять неоткуда, ведь расходная часть прописана на год вперед.

— Для того чтобы территория начала жить, нужен инвестор, ведь найти бюджетные деньги для запуска процесса очень сложно, — говорит директор «Простора» Кирилл Штемпель. — А за счет инвестора как раз и появится необходимая инфраструктура.

Вложить собственные средства в развитие общественного пространства готова ульяновская строительная компания «Премьера Девелопмент». Она известна в Ульяновске как застройщик жилых комплексов «Свобода», «Гринпарк», «Нордпарк», «Семья» и др., а также по достройке пяти многоэтажных домов обманутых дольщиков. Также участвует в восстановлении Мариуполя и строительстве фортификационных сооружений в Белгородской области. На территории Суворовского компания построит современный комфортабельный жилой комплекс — под застройку выделяется чуть более 30 процентов площади. Об инвестиционных параметрах участия «Премьеры» в проекте рассказывает ее исполнительный директор Дмитрий Титов:

— Наша компания участвует в создании новой коммунальной инфраструктуры для всего нового квартала, здания бывшего Суворовского училища и прилегающих старых домов — сетей электро-, тепло– и водоснабжения. В числе наших обязательств также — благоустройство переулка Краснознаменного в согласованных с властями объемах и софинансирование разработки проектно-сметной документации для ремонта здания, в котором ранее располагалось Суворовское училище. Напомню, оно является объектом культурного наследия, поэтому разработка ПСД для его восстановления — дело хлопотное и дорогостоящее.

Пакет документов, необходимый для грамотного проведения ремонтных работ, застройщик будет готовить в тесном сотрудничестве с Управлением по охране объектов культурного наследия администрации губернатора Ульяновской области и под его контролем.

— Управлением был проведен предварительный анализ технического состояния здания, — говорит заместитель начальника Управления и руководитель департамента сохранения и учёта объектов культурного наследия Евгений Сизоненко. — Очевидно, что оно неудовлетворительное — нужен ремонт. Чтобы понять, какие именно работы необходимо провести для сохранения культурного наследия, нужно специализированное техническое обследование.

Директор музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» Ирина Котова обращает внимание на финансовую сторону вопроса: ветшающее здание училища требует серьезных затрат только на содержание — буквально ест деньги без какой-либо отдачи, просто чтобы существовать. Поэтому в вопросе сохранения и реставрации кадетского корпуса нужны быстрые и выверенные решения.

— Необходимо оперативно инициировать проведение всех необходимых исследований, — говорит Котова. — Без этого трудно будет сделать полноценный проект реставрации здания и приспособить его к нужным впоследствии функциям. При этом есть злободневные проблемы, затягивание решения которых угрожает сохранности здания. Поскольку полный цикл реставрации — очень дорогостоящая работа и, скорее всего, потребует привлечения федеральных средств, сегодня городу важно определить первоочередной комплекс мероприятий по сохранению объекта культурного наследия. Его проведение позволит определить, какие меры являются срочными, а какие можно отложить до разработки полноценного проекта реставрации.

Приоритет реализуемой концепции — сохранение исторического облика здания бывшего Суворовского училища и развитие территории в соответствующем ему военно-историческом ключе. Например, жилой комплекс обретет черты крепости, а новый дом для художественного музея подчеркнет строгий классический облик кадетского корпуса своей ажурностью и легкостью. Предусмотрено также создание Центра патриотического воспитания, Аллеи славы и аллеи детства, арт-кластера, детской площадки и других общественных объектов. На самом видном месте будет установлен памятник генералиссимусу Александру Суворову — в центре одноименной площади.

По мнению помощника губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительству Ольги Мельниковой, только баланс активной социальной жизни, экономики и смыслов может сегодня обеспечить историческому центру Ульяновска качественное развитие, и замыкаться на отдельно взятой компоненте нельзя.

— XXI век диктует новые условия к устройству гибкой городской ткани, требует принятия одновременно тактичных и смелых решений, которые подчеркивают, с одной стороны, историческую айдентику места, с другой — создают новую. Решений, которые одновременно проникнуты уважением к прошлому и устремлены в будущее, — говорит Мельникова. — Регион получил уникальный шанс сгенерировать мощный долговременный импульс развития своей столицы — мы не имеем права не воспользоваться им. По этому пути уже идут такие прогрессивные города, как Нижний Новгород, Уфа, Тула и многие другие.

Но почему бы просто не вернуть Суворовское училище на десятилетиями намоленное место? Эту не лишенную привлекательности идею озвучивают некоторые активисты. Увы, шансов на это никаких — Министерство обороны уже начало строительство нового здания для подведомственного учебного заведения. Оно расположится на территории Заволжского района — с новым учебными и спальными корпусами, стадионом, спортивным залом, ледовым катком и бассейном, а также площадкой для проведения различного рода спортивных тренировок и соревнований. В училище будут оборудованы музей истории Ульяновского гвардейского суворовского училища и музей военной техники и вооружения под открытым небом, которую, в том числе, перевезут с территории кадетского корпуса.

— В 2022 году Министерство обороны начало строительство на новых фондах современного суворовского училища на территории Заволжского района Ульяновска, которое завершится к 1 августа 2024 года, — говорит заместитель командующего ВДВ по строительству и расквартированию Леонид Шевченко. — Строительство училища вызвано возросшими требованиями к инфраструктуре довузовского учебного заведения Министерства обороны. К сожалению, выполнить все эти требования на существующей ранее территории не представлялось возможным. Минобороны, строительные организации военно-строительного комплекса ведомства, безусловно, выполнят все, чтобы сохранить традиции, историю и дух Ульяновского гвардейского суворовского училища. Общая территория строительства составит около 20 гектаров, что позволит создать новую инфраструктуру суворовского училища согласно современным требованиям.

Ориентировочная стоимость полной реализации концепции составляет почти 9 млрд рублей. Региональным и городским властям предстоит усиленная работа по привлечению федеральных средств. Очевидно, что идти за деньгами нужно не просто с красивыми картинками, а с уже реализуемым проектом. Это значительно увеличивает наши шансы на получение федеральной поддержки. Большой плюс: у ульяновцев есть серьезный лоббист на «верхних этажах» — депутат Государственной Думы Владимир Кононов. У него имеется опыт в работе по реконструкции исторических объектов и доскональное знание бюджетных процессов.

— Это здание было кузницей кадров для наших вооруженных сил, из его стен вышли выдающиеся защитники нашей Родины, — говорит парламентарий. — А сегодня оно само нуждается в защите. Для этого необходимо включить все возможности и ресурсы, как региональные, так и федеральные. Как депутат Государственной Думы и член Попечительского совета Фонда «История Отечества» я готов сделать всё от меня зависящее, чтобы памятник истории не был стёрт с лица земли. Медлить нельзя — нужно работать!

Андрей Иванов