Крупный пожар на улице Бебеля серьезно повредил два известных городских объекта. Огонь нанес значительный ущерб отелю «Барселона» и ресторану Gaudi: внутри здания разрушены перекрытия, а интерьеры залиты водой при тушении. Корреспондент 73online.ru связались с учредителем комплекса Константином Царевым, однако от официальных комментариев он отказался. Источники портала говорят, что восстанавливать бизнес собственник пока не планирует, хотя власти готовы предложить на это льготные займы. Косвенно закрытие подтверждают и посты сотрудников отеля, которые в соцсетях прощаются со своим местом работы. Эксперты же уверены — даже в случае камбэка гостиница рискует навсегда потерять свои четыре звезды. Кадры разрухи и разбор ситуации — в материале 73online.ru.

Что стало с отелем

Кадры изнутри комплекса объясняют решение собственников не ввязываться в затяжную реконструкцию. Внутри царит разруха: на лестничных пролетах, стойке регистрации и в холлах — повсюду вода, оставшаяся после многочасового пролива конструкций пожарными. Глянцевый пол покрыт слоем гари, копоти и залитыми пеной обломками, а интерьерные ткани превратились в груду грязных обгоревших тряпок.

На уровне четвертого этажа полностью уничтожены потолочные перекрытия. Вместо крыши и верхних конструкций теперь зияют огромные сквозные дыры, через которые видно небо, а вниз свисают искореженные металлические профили и куски изоляции.

Сзади четырехэтажного кирпичного здания — со стороны ресторанной кухни — масштаб катастрофы еще нагляднее. Там вплотную к основному корпусу отеля располагались хозяйственные постройки, которые выгорели дотла и превратились в обугленные доски и балки. Окна самого гостиничного комплекса на нижних этажах полностью выбиты, а фасад сильно закопчен.

Впрочем, как сообщает источник 73online.ru, в «Барселоне» осталось много целых номеров и коридоров, которые огонь, дым и тонны вылитой воды не затронули. В теории это могло бы облегчить реконструкцию отеля.

Реконструкция или продажа

Перспективы возвращения комплекса к работе и потенциальные риски для исторического центра города оценила директор агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарёва. По мнению эксперта, делать финальные выводы можно будет только после проведения официальной строительной экспертизы, которая определит точный характер повреждений и устойчивость конструкций.

Визуально несущие стены и нижние этажи выглядят крепкими, а пострадавшая облицовка поддается локальной замене. Однако основные сложности для собственников будут связаны с полной заменой инженерных коммуникаций и ликвидацией последствий сильного задымления. Если у владельцев не окажется достаточного объема свободных средств или страхового покрытия для столь масштабных работ, наиболее логичным шагом может стать поиск инвестора.

— Если собственники рассматривают вариант продажи, то в текущих условиях это может быть рациональным решением, — отмечает Светлана Пономарёва. — Площадка в самом центре города способна заинтересовать крупных игроков, которые будут готовы зайти в этот проект с долгосрочными инвестициями и восстановить комплекс под свои задачи.

Специалист подчеркивает, что ремонт помещений после пролива и задымления — процесс крайне длительный, и вернуть объект в коммерческий оборот оперативно не получится. Кроме того, происшествие способно напрямую повлиять на позиционирование отеля на рынке. Даже в случае успешного завершения всех строительных работ комплекс с высокой долей вероятности вернется в строй уже в другом статусе.

— Есть предположение, что даже после полной реконструкции отель может открыться классом ниже и, возможно, потеряет свою прежнюю четырехзвездочную категорию. Восстановить премиальный статус комплекса после столь масштабного инцидента — задача непростая как с технической, так и с репутационной точки зрения. Скорее всего, площадка будет переориентирована на более массовый или бюджетный сегмент.

Помимо судьбы самого отеля, Светлана Пономарёва обратила внимание на общую проблему пожарной безопасности в этом квартале. Плотная посадка старых деревянных строений, расположенных в непосредственной близости от пострадавшего здания, несет в себе постоянные риски для всего центра города. Эксперт считает, что данная ситуация должна стать сигналом для профильных городских служб о необходимости более детального анализа состояния соседнего жилого фонда и разработки долгосрочных программ по его планомерному расселению и обновлению архитектурного облика улиц Энгельса и Бебеля.

Что потерял город: инфраструктура «Барселоны»

Гостиница функционирует в Ульяновске с 2008 года, ресторан «Гауди» при ней открылся осенью 2021 года. Согласно последним данным сервиса kartoteka.ru, актуальный оператор комплекса — ООО «Отель-СПА Барселона» — зарегистрирован 29 июня 2022 года по адресу: ул. Бебеля, д. 45А, помещ. 15 (основной ОКВЭД — 55.10 «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»). Выручка компании за прошлый отчетный период составляет 53,6 млн рублей. Единственным учредителем является Константин Царев, а функции единоличного исполнительного органа возложены на управляющего — индивидуального предпринимателя Валерия Вячеславовича Варьжова.

Гостиничный комплекс «Барселона» до страшного пожара располагал развитой инфраструктурой:

• Номерной фонд: 60 номеров площадью от 15 до 47 кв. м. Гостям предлагались варианты под любой запрос — от стандартов и мансард до номеров категорий делюкс, джуниор сьют, сьют и просторных апартаментов.
• Деловой кластер: Комплекс выступал площадкой для бизнес-событий благодаря двум конференц-залам вместимостью на 100 и 35 человек, а также закрытой охраняемой парковке.
• Премиальный SPA-комплекс и фитнес: Местная термозона считалась одной из лучших в центре города. Она включала в себя бассейн с аро- и гидромассажем, соляные панели, хамам, финскую сауну, аквабед, дорожку Кнейпа и технологичный душ впечатлений. Здесь же работали полноценный тренажерный зал, зона красоты, предлагались премиальные SPA-программы и обертывания.

В здании располагался популярный тренажерный зал «Территория спорта». Помещения клуба серьезно пострадали — их залило водой в ходе ликвидации возгорания. В настоящее время руководство клуба экстренно занимается поиском нового помещения, о чем они сообщили в своих соцсетях.

Власти готовы помочь

Ситуацию со своей стороны также прокомментировал руководитель регионального центра развития предпринимательства «Мой бизнес» Ульяновской области Руслан Гайнетдинов:

— Пострадавший объект является одним из ключевых элементов туристической сферы и индустрии гостеприимства Ульяновска — это первый четырехзвездочный отель в нашем городе, знаковый объект. Предприниматель работает на рынке давно, мы его прекрасно знаем как опытного представителя бизнес-сообщества.

Со стороны центра «Мой бизнес» предприниматели могут рассчитывать на необходимую оперативную поддержку в части оформления документов. Также пострадавшему бизнесу готовы предложить такой механизм, как льготное кредитование для проведения восстановительных работ. В Министерстве экономического развития региона 73online.ru сообщили, что ведомство также готово принять заявления от пострадавших предпринимателей и рассмотреть их в индивидуальном порядке, если такие обращения последуют.

Вместе с тем важно понимать, что произошедшее относится к категории коммерческих рисков. В подобных ситуациях первоочередным является вопрос страхования имущества, и тогда ущерб подлежит возмещению со стороны страховой компании.

Позиция жителей

По предварительной версии, причиной мощного пожара стало возгорание сараев местных жителей. Однако у них иной взгляд на произошедшее.

— Сначала у них вылетело окно, прямо в кухне отеля. И вот оттуда уже пошло всё возгорание наружу, — эмоционально рассказывает местная жительница, которая в момент начала пожара находилась дома и видела первые минуты ЧП.

Соседи утверждают, что пламя вырвалось из оконных проемов ресторанной зоны и лишь затем перекинулось на деревянный пристрой и прилегающие хозяйственные постройки, которые в итоге выгорели дотла. Главный страх местных жителей сейчас заключается в том, что на них и на их постройки могут полностью возложить ответственность за масштабный пожар в Ленинском районе.

— Сейчас напишут, что наши сараи во всем виноваты. А мы обычные люди, мы даже защититься никак не можем, если на нас всё свалят. Мы считаем, что загорелось именно внутри, на кухне, — делятся наболевшим собственники соседних участков.

Пояснения по сложившейся ситуации дал ульяновский адвокат Андрей Борзиков. По словам правозащитника, определение виновного — ключевой этап, от которого зависят дальнейшие судебные перспективы и статьи Уголовного кодекса. Адвокат пояснил, что в случае подтверждения вины отеля может идти речь о возбуждении дела по статье 219 УК РФ (нарушение требований пожарной безопасности) или другим статьям, включая халатность.

— По данной категории споров будет проводиться судебная пожарно-техническая экспертиза. Она будет устанавливать момент возгорания, причины пожара, обстоятельства пожара и локализацию очага возгорания. В случае если будет доказана вина администрации отеля, к руководству могут быть применены меры административной или уголовной ответственности. Кроме того, собственники пострадавших смежных зданий и помещений вправе предъявить отелю требования о полном возмещении причинённого ущерба.

В то же время, если эксперты МЧС докажут, что возгорание началось на прилегающих постройках из-за неосторожного обращения с огнем, то виновным лицам может грозить уголовная ответственность по статье 168 УК РФ. И уже отель сможет заявить требования о возмещении убытков к собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных по соседству. Всё будет зависеть от того, какие выводы сделает экспертиза МЧС.

Жителям, пострадавшим от пожара, адресную материальную помощь может предоставить соцзащита: все заявления будут рассматриваться в индивидуальном порядке. Однако пока, по данным 73online.ru, ни одного обращения от ульяновцев не поступало.

Фото и видео предоставлено 73online.ru

При участии Татьяны Лисицыной

Наш канал в Макс, срочно подпишись!