Многоквартирный дом, который возводит в Московской области подконтрольное депутату Законодательного собрания Ульяновской области Ринату Шайдуллину ООО «Вита Реал Эстейт», официально признан проблемным. Администрация Дмитровского района взяла долгострой в деревне Удино на особый контроль. Нервничают, и чиновники которым нужно «погасить» социальную напряженность, и дольщики, которые устали бороться с медлительностью коммуниста. Спокоен только Шайдуллин, который, как обычно, утверждает, что ситуация под контролем.
Компания «Вита Реал Эстейт» возводит многоквартирный дом, ключи от квартир в котором дольщикам обещали еще в конце 2013 года. Более половины из них по сей день в ожидании новоселья. Здание построено только частично - один подъезд из пяти. Возмущенные люди пошли по инстанциям и на днях добились, чтобы администрация муниципалитета признала дом проблемным.
- В соответствии с законом "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области", - пояснил заместитель главы администрации Дмитровского муниципального района по строительству Алексей Титов. – Причина - нарушение сроков сдачи квартир. Дом может быть признан проблемным, если сдача просрочена более чем на 9 месяцев. Объект, о котором идет речь, должен был быть введен в эксплуатацию около 4 лет назад.
В администрации Дмитровского района подтвердили - ситуация в Удино действительно сложная, жалоб на застройщика поступает множество.
Известие о признании объекта проблемным, воодушевляет дольщиков – по действующему законодательству недострой может быть передан другому застройщику, который доведет его до ума. По идее, в выигрыше должны оказаться и граждане, получающие долгожданные квартиры, и новый застройщик, зарабатывающий на продаже квадратных метров. Проигрывает лишь компания, которая начинала строить дом.
- Механизм участия в завершении проблемных объектов долевого строительства прописан в ФЗ№ 214 и региональным законодательством, - пояснил юрист юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Михаил Новоселов. - В Ульяновской области, например, недавно приняты два новых закона о защите прав дольщиков, аналогичные уже действующим в других регионах. Их смысл сводится к тому, что в случае нарушения прав дольщиков, дом может быть признан проблемным, например, в случае несоблюдения сроков сдачи. В ситуацию включаются местные власти. Подыскивается другой застройщик, которому, чтобы заинтересовать предоставляются налоговые льготы или предоставляется земельный участок. Таким образом, объект завершается и снимается социальная напряженность. Недобросовестный застройщик, в свою очередь, теряет в деньгах. Проблемой схемы является то, что ФЗ№ 214 не прописывает сам механизм смены застройщика. Он формируется уже на практике, которая в каждом регионе своя. В Ульяновской области застройщики могут передать право на земельный участок другому юрлицу, а вместе с ними и обязательства перед дольщиками. Сейчас мы работаем в данном направлении с дольщиками ООО «Птицефабрика Тагайская», которые тоже стали жертвами недобросовестного застройщика.
Получается, что основной смысл признания долгостроя проблемным в том, чтобы передать его другой компании, но Ринату Шайдуллину в Подмосковье, можно сказать, «повезло». Дом в Удино, по словам замглавы Дмитровского района Алексея Титова, не может быть передан никому - все что могут сделать власти, взять его на «особый контроль». Причина, в том, что все квартиры уже распроданы. Объект не представляет никакого финансового интереса для других застройщиков. Похоже, в данной ситуации рычагов воздействия на ООО «Вита Реал Эстейт» у властей практически нет.
Учредитель компании Ринат Шайдуллин абсолютно спокоен. Он, как обычно, уверяет, что ситуация полностью под контролем, скоро можно будет говорить о сдаче дома в эксплуатацию, а недовольные дольщики - плод больного воображения журналистов.
- Мы три недели назад подали извещение об окончании строительства вышеуказанного дома, - пояснил Шайдуллин. - У нас 10 октября прошла проверка Госстройнадзора. Затем дом принимает Минстрой. Это долгая процедура, которая займет месяца четыре. Подрядчик сооружения коммуникаций незаконно нас от них отключил. У нас есть неисполненное им решение суда, восстановить и возобновить коммуникации. Соответственно, мы эту компанию сейчас банкротим. В результате увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию. К сожалению, приставы не работают, и приходится проводить коммуникации заново.
Думается, судебные споры вряд ли интересуют тех, кто залез в кредиты и не первый год кормится «завтраками» проблемного застройщика. В администрации Дмитровского района ему дано время на урегулирование проблемных вопросов и оформление соответствующей документации Ринат Шайдуллин обещает, что на все бюрократические процедуры потребуется еще около 4 месяцев.