Очередное торгово-офисное здание продается на улице Радищева, 6. Строение выставлено на продажу за 100 млн рублей. Эксперты полагают, что цена за объект завышена. И считают, что владелец хочет заработать не столько на здании, сколько на продаже куска земли в историческом центре Ульяновска.

Новостройка продается через сайт «Авито». В ней 2 этажа, а также цоколь. Общая площадь - 1300 кв.м. Хотя здание пока не достроено и к сдаче планируется лишь в конце этого года, застройщик обещает выполнить здесь ремонт «под ключ».

Строительство ведет компания ООО «РИК». Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц, предоставляемым Федеральной налоговой службой, компания принадлежит Владимиру Антюшину. В сведениях об основном виде деятельности указано, что ООО «РИК» занимается сдачей внаем собственного недвижимого имущества. Дополнительно, кроме всего прочего, компания может заниматься строительством и производить различные операции с недвижимостью.

Стройка началась еще в начале 2014 года. Объект находится в зоне исторической застройки, на территории охранной зоны, но уже получил одобрение членов научно-методического экспертного Совета по вопросам охраны объектов культурного наследия.

Выяснить, почему собственник решил продать здание, к моменту публикации материала не удалось. Однако заинтересовавшиеся объектом покупатели уже есть.

Эксперты в сфере недвижимости считают, что цена здания завышена, но у объекта есть преимущества. В частности, директор ООО «Магазин новостроек» Евгений Курзин комментирует ситуацию так:

«Здесь весьма выигрышное место. В этом районе вряд ли появится подобный объект в обозримом будущем. Да и себестоимость его строительства довольно-таки высока. Однозначно, этот объект, как инвестиция для сдачи в аренду, не перспективен. Но для использования в собственных коммерческих целях для кого-то может быть очень привлекательным», - говорит Евгений Курзин.

Директор агентства коммерческой недвижимости «Атон» Сергей Маринков также считает, что цена, которую хотят получить владельцы за объект, - выше средней по рынку:

«Стоимость складывается из спроса на данный тип недвижимости на рынке, а также стоимости за кв.м. Объективно приемлемый уровень ренты на рынке ориентировочно не более 400 рублей без коммунальных и эксплуатационных затрат. Учитывая местоположение объекта, простая формула приводит к стоимости объекта не более 70 миллионов рублей. А чтобы получить желаемую сумму необходимо иметь как минимум 700 рублей за кв.м. без коммунальных и эксплуатационных затрат за объект. Грубо, от 900 до тысячи рублей за кв.м. А это нереально в сегодняшней ситуации», - комментирует собеседник портала.

По мнению Сергея Маринкова, это предложение может заинтересовать банковского или сотового оператора для размещения здесь колл-центра.

Елена Максимова