Традиционно летом на рынке недвижимости ощущается спад активности. Зачастую именно в жаркие месяцы многие продавцы снимают квартиры с продажи, разъезжаются потенциальные покупатели и, как следствие, падают цены. Снижение цен отметили аналитики портала Domofond.ru. Специалисты провели исследование рынка вторичного жилья России и пришли к выводу, что средняя стоимость предложения во втором квартале 2017 года снизилась на 0,9%. Действительно ли рынок затих и какие изменения ждут ульяновцев осенью, выяснил 73online.ru.
В отпусках и без денег
В оценке настроения рынка недвижимости мнения экспертов разошлись. Аналитик-консультант «ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ» Татьяна Куклова отмечает, что сейчас наблюдается спад активности. Причины – летние отпуска и низкий уровень реальных доходов населения.
Иного мнения придерживаются директор ООО «Магазин новостроек» Евгений Курзин и аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев: по их словам, спад уже прекратился, и рынок взял курс на оживление.
– Сейчас сделки стали более долгими, – объясняет Курзин. – Покупатель очень долго принимает решение и «гуляет» по рынку недвижимости, выбирая из массы предложений, которыми наполнен наш город. Спрос, на мой взгляд, взял тренд на увеличение, благо финансовая ситуация стала более спокойна, да и цены на недвижимость, особенно на вторичном фонде, устанавливаются на весьма низких отметках, что не может не радовать потребителя. Также повсеместно наблюдается тренд по снижению ипотечных ставок, полно всевозможных акций и субсидий со стороны застройщиков. Рынок жив.
В оценке причин оживления рынка мнение Курзина разделяет и Алексей Коренев:
– Несмотря на стагнацию экономики в целом и рынка недвижимости, наблюдается некоторое оживление, вызванное в первую очередь снижением ставок по ипотеке, смягчением условий кредитования в части требований по первоначальному взносу и влиянием отложенного спроса. Попутно мы хотим отметить отсутствие заметного влияния плохой погоды на баланс спроса и предложения, а также на ценовые колебания как на вторичном рынке жилья, так и в секторе новостроек.
В одном эксперты солидарны друг с другом: к осени активность продавцов и покупателей будет выше.
– Традиционно осенью на рынке недвижимости происходит оживление. Так было и в прошлом году, – заметила Татьяна Куклова. – По нашим оценкам текущий год не будет исключением. Небольшое оживление рынка к концу года более чем вероятно.
Новостройки: дороже не ждать
В целом стоимость жилья в Ульяновске сегодня снижается – об этом говорят все знатоки рынка. Разница заметна лишь при подсчете средних цен, которая объясняется использованием разных методик сбора данных и подсчета.
По словам Евгения Курзина, подорожания новостроек ульяновцам ждать не стоит. В целом стоимость квартир осталась на прежнем уровне.
– Но сохранилась тенденция роста цен от начала строительства дома к его окончанию, – отметил эксперт. – За это время стоимость может подниматься минимум 5 раз и составлять разницу минимум в 10%.
Конечная цифра зависит от многих факторов вплоть до района города, в котором возводится дом. В сегменте суперэконом квадрат в новостройке стоит от 23 до 30 тыс. руб. Сегмент эконом – 30-35 тыс. руб., комфорт – 35-45 тыс. руб. и премиум – 45 и выше. Нужно учитывать, что в центре города цены будут другими: даже жилье эконом-класса здесь может стоить от 45 тыс. руб. за квадратный метр.
По данным «ФИНАМА», в среднем по состоянию на 17 июля квадрат в новостройке обходится ульяновцам в 36 902 руб. За прошедшие два месяца стоимость упала почти на 1 тыс. руб.
– Снижение носило относительно равномерный характер с двумя незначительными периодами роста во второй декаде июня и первой декаде июля, – рассказал Алексей Коренев. – Краткосрочный рост наблюдался в пределах 200-250 руб./кв. м., что укладывается в пределы естественных рыночных флуктуаций (отклонений) цены.
Новая однокомнатная квартира в среднем сегодня обойдется в 36 726 руб./ кв. м, двушка – 37 123 руб./ кв. м, трешка – 36 600 руб./ кв. м. Многокомнатная квартира – 45 567 руб./ кв. м.
Подешевевшая вторичка
По данным Domofond.ru, Ульяновск вошел в топ-50 российских городов с самыми дорогими вторичными квартирами, заняв 42 строчку рейтинга. Квадратный метр у нас обходится в среднем в 41 151 рубль.
Другие данные приводит «ФИНАМ», называя среднюю цену в 38 995 руб./ кв. м. Отмечается, что за прошедшие два месяца снижение было равномерным, вторичка упала в стоимости примерно на 500 руб. На 17 июля в городе продается 5100 квартир общей стоимостью 10,8 млрд. руб. и совокупной площадью 271,7 тыс. кв. м.
– Доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения составляет 35,1% (средняя цена 40 069 руб./ кв. м.), двухкомнатных – 30,9% (средняя цена 38 852 руб./ кв. м.), трехкомнатных – 27,8% % (средняя цена 37 973 руб./ кв. м.), многокомнатных – 6,3% % (средняя цена 38 201 руб./ кв. м.), – пояснил Коренев.
Средняя цена за квартиру площадью 53,1 кв. м на вторичном рынке Ульяновска сейчас составляет 2 102 012 руб.
Данные Татьяны Кукловой показывают, что уровень цен на вторичном рынке продолжает снижаться небольшими темпами.
– С начала года средняя цена предложения 1 кв. м общей площади квартир вторичного рынка снизилась всего на 1,5%. Если сравнивать с прошлым годом, то аналогичный показатель 2016 года был на уровне — 2,4%. Ситуация сегодня скорее говорит о стагнации уровня цен, чем падении.
При этом сейчас подходящее время для покупки жилья, считает Куклова. На рынке (и первичном, и вторичном) большой выбор квартир, а банки лояльны к потенциальным заемщикам и предлагают хорошую ставку:
– Если вы собираетесь продавать недвижимость, то ждать, что в краткосрочной перспективе уровень цен пойдет вверх, тоже не стоит. Жить и зарабатывать нужно сегодня — а значит, и откладывать до лучших времен решение жилищного вопроса не стоит.
Татьяна Лисицына
