С этого года в Ульяновске произошло резкое увеличение кадастровой стоимости земельных участков. Желая пополнить местные бюджеты, чиновники, утверждавшие новые цены на землю, видимо, не задумались о последствиях. Ульяновцы, проживающие в частном секторе, уже стали получать из налоговой «письма счастья» с предложением заплатить налог на землю. Предъявленные к оплате суммы вызвали бурю возмущения и у предпринимателей, сельхозпроизводителей, садоводов...
Напомним, 18 января 2012 года правительством Ульяновской области было принято постановление, устанавливающее новую кадастровую стоимость земель. В зависимости от целевого назначения участка и его расположения, повышение составило в среднем от 1,5 до 7 раз. Постановление подписал губернатор Морозов.
Значительно поднялась кадастровая стоимость участков, предназначенных для многоэтажной застройки. Так, квадратный метр земли с таким целевым назначением в Ульяновске поднялся с 1 984,78 руб до 6 621,09 руб., то есть более чем в три раза! Потому стоит предположить, что ждать удешевления стоимости жилья тщетно: цены в новостройках только будут расти.
Примерно настолько же увеличилась и кадастровая стоимость земель под индивидуальное жилищное строительство - с 225 руб. до 721 руб.
Налогом уже успели обложить и многодетные семьи, которым в прошлом году были выделены земельные участки под застройку. Мать пятерых детей Наталья сетует на то, что она уже должна платить налог за землю (по 68 рублей за человека), притом, что воспользоваться своим участком они пока не могут. «Наш участок в Ишеевке даже не разграничен, что уж говорить о непроведенных коммуникациях и прочих «удобствах». Одним словом, обещания правительства, мягко говоря, не выполнены, а оплатить налог уже необходимо». Между тем, региональный закон, принятый депутатами ЗСО не освобождает многодетные семьи от уплаты налогов, следовательно, уже через год-два, когда они возведут свои дома, им будут приходить просто неприподъемные суммы, оплатить которые они не смогут.
Стоимость земель под дачные и садовые участки подорожала более чем в 7 раз. 73online.ru обратился за комментарием в Ульяновский областной союз садоводов. «В связи с подобными изменениями в несколько раз увеличится стоимость дачных участков, особенно в черте города. К примеру, в «Вишневом саде» в прошлом году стоимость квадратного метра составляла 16 рублей, в этом же году покупатель заплатит 332 рубля за метр. Кроме этого, многократно повысятся членские взносы и налоги на землю. На сколько именно повысится налог, пока не известно. Ждем ответа из налоговой службы» - сообщил представитель союза садоводов. Но, исходя из кадастровой стоимости земли, налог выйдет не маленький, и многие садоводы вынуждены будут отказаться от земельных участков, поскольку не в состоянии ежегодно платить такие огромные суммы.
Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования земельного участка и затраты. Многократное увеличение кадастровой стоимости земли, вызванное новой методикой ее перерасчета, может поставить предприятия среднего и малого бизнеса на грань разорения. Ведь кадастровая оценка земельных участков является базой для определения размера земельного налога, а значит, и размера ставок аренды и выкупа земельных участков. Между тем, уже известно, что земля под строительство офисных и торговых зданий уже подорожала более чем в 2 раза.
Между тем, многие предприниматели уже выражают свое недовольство тем, что аренда выросла в разы, и требуют отмены данного постановления правительства.
По словам независимых экспертов, достоверная и точная методика оценки земель еще не разработана. В связи с таким непрофессиональным подходом возникает огромное количество ошибок. То есть зачастую стоимость земель определяется неверно.
На заседании правительственной комиссии по развитию малого и среднего бизнеса по этой теме никакого решения не вынесли. «Губернатор почему-то даже не поставил вопрос на голосование по отмене постановления, устанавливающее эту новую кадастровую стоимость. Хотя я дважды предлагал проголосовать, - говорит исполнительный директор Союза промышленников и предпринимателей Ульяновской области Хамза Ямбаев. - Чиновники, видимо, посчитали, что, отменив свое решение по увеличению стоимости земли, они тем самым морально пострадают. Правительственная комиссия даже не вынесла никакой рекомендации».
По словам г-на Ямбаева, не заинтересованы в отмене столь высоких цен на землю, прежде всего, сами оценщики. «Они всеми способами будут доказывать, что верно дают оценку, - говорит Ямбаев. - Да и правительство из чувства собственного достоинства будет всеми способами отстаивать эти результаты. «Хотя для пользы дела надо бы его отменить, это даже в интересах самого правительства. Кадастровая оценка, как выяснилось, не отражает действительной стоимости и наносит этим определенные неудобства и даже вред предпринимательской деятельности. Исправить ситуацию правительство обязано».
Александра Герасимчук
